非普通住宅的认定标准因国家或地区的房地产政策而异。在中国，一般可以从以下几个方面进行认定：

1. 房屋性质：非普通住宅通常指的是公寓、别墅等除普通住宅外的房屋类型。这些房屋的性质决定了其用途和功能，可能包括商业、旅游或特殊居住需求等。因此，房屋性质是认定非普通住宅的重要因素之一。

2. 建筑标准：非普通住宅的建筑标准通常较高，如建筑质量、建筑材料、配套设施等方面都要高于普通住宅。这也是与普通住宅区别开来的一大特征。

3. 面积和价格：非普通住宅通常面积较大，价格较高，超过了当地普通住宅的平均水平。具体标准可能因地区而异，需要参考当地的政策规定。

4. 地理位置：一些位于特殊地理位置的房屋，如城市中心、旅游景点附近等，也可能被认定为非普通住宅。

总的来说，非普通住宅的认定标准涉及多个方面，包括房屋性质、建筑标准、面积和价格以及地理位置等。具体认定标准需参考当地的房地产政策和相关法规。如有需要，建议咨询当地相关部门或专业机构。

非普通住宅的认定标准是什么

非普通住宅的认定标准主要根据以下几个方面：

1. 住宅小区建筑容积率在1.0以下。

2. 单套建筑面积超过144平方米或单套成交价格高于当地普通住房交易价格两倍以上的房子。这个标准会根据地区不同有所差异，以当地发布的最新标准为准。比如，在杭州，建筑面积在140平方米以上的住宅即为非普通住宅。而在其他一些城市，建筑面积超过当地普通住房交易均价的两倍时，也被视为非普通住宅。此外，有些地区对住宅小区的建筑容积率也做了明确规定，有些情况下小区容积率为小于或等于0.5也视为非普通住宅。在这些地方，如果一个住宅小区的容积率低于这个标准，那么该小区内的住宅也会被认定为非普通住宅。

总的来说，非普通住宅的认定标准通常涉及建筑容积率、建筑面积和成交价格等因素。具体标准可能因地区而异，需要根据当地发布的最新规定来确定。