二手房贷款的首付比例取决于多种因素，包括所在地区的房地产政策、贷款人的个人资质和二手房的具体状况等。一般来说，二手房贷款的首付比例有以下两种情况：

1. 使用商业贷款时，二手房的首付比例通常为不低于房屋评估价的四成。例如，如果房屋评估价为100万，那么贷款人需要准备至少四十万的首付款。但需要注意的是，一些地区可能会规定最低首付比例，如有些地区可能规定首付比例不得低于房屋成交价的3成或更多。对于新房二手房交易而言，可能执行更严格的首付比例标准。至于首付的来源问题，通常由贷款人的资金能力决定，是否允许来自其他机构的资金转账也可能有规定。另外，二手房的评估价通常会低于市场价，因此贷款人可以贷款的额度会减少。具体的首付比例要求应咨询当地银行工作人员或中介机构工作人员。

2. 使用公积金贷款时，二手房贷款的首付比例一般不低于评估价的二成左右。同时还需要考虑所在地对购买首套自住房的优惠政策以及贷款人自身的条件。在某些地区，如果房屋面积较小或房龄较大，首付比例也可能有所不同。此外，公积金贷款购买二手房的最高可贷额度通常为二手房评估价的七成左右减去首付款金额后的余额。如果二手房房龄超过一定年限或面积较小，也可能对贷款额度产生影响。具体比例也应根据当地政策规定执行。举例来说，若一套房屋的评估价为总价二百万元，最低首付二十万元的情况下可以使用公积金贷款的最高额度为八十万元左右。具体操作建议详细咨询所在地银行工作人员。至于是否使用组合贷款购买二手房的首付计算方式需根据实际情况进行划分并分别计算得出首付款。建议在办理房贷时仔细比较并做出最佳选择决策咨询多家银行的业务人员计算金额后方可选择决定所要办理业务的银行进行办理房贷手续。总之，具体的首付比例需要根据实际情况确定。

二手房贷款首付比例

二手房贷款首付比例会受到多种因素的影响，主要包括：房屋情况（二手房的新旧程度以及周边配套环境等）、贷款政策以及购房者的经济情况。不同地区政策有所不同，下面为您提供一般情况下的信息作为参考：

通常情况下，二手房贷款首付比例一般在30%-80%之间。首次购房的二手房贷款首付比例一般为总房价的30%，也就是说购房者如果选择贷款购买首套二手房申请贷款时至少要准备房屋总价三成的首付才能买房。但根据实际情况来看，也有二手房首付比例低至两成的情况。对于第二套改善性住房的首付比例要求则更为严格一些，一般来说会要求不低于六成。此外，如果购房者所购买的房屋面积小于当地政策规定的面积时，首付比例也可能降低至两成左右。如果购房者选择公积金贷款购买二手房，那么其首付比例也会有所不同。一般来说，公积金贷款购买首套二手房的最低首付比例为总房价的百分之二十左右。但具体还应以实际情况为准。如果购买非普通住房且为二套房时使用公积金贷款购买二手房的最低首付比例为百分之五十左右。当然实际首付仍然应考虑房屋的成交价或评估价中较小的金额来确定贷款额度，同时结合借款人的实际还款能力进行贷款额度以及贷款年限的计算。如果个人征信存在问题的话，首付比例也会相应提高。

总的来说，二手房贷款首付比例会因地区、房屋情况、政策以及购房者情况的不同而有所差异。因此在实际购房过程中，建议购房者咨询当地的银行工作人员或相关机构了解具体的二手房贷款首付比例和条件等信息。