新房交房时，需要注意以下几个方面：

1. 核实开发商的交房条件。可以要求开发商提供有关交房日期的书面证明以及办理交房手续的具体要求。确认开发商已经取得建筑工程竣工验收备案表和面积实测报告等必要的文件。

2. 房屋质量检查。检查房屋是否存在质量问题，如墙面开裂、地面不平等。如果发现问题，应记录下来，并要求开发商进行整改。如有必要，还可以聘请专业的验房机构进行详细的房屋验收。

3. 检查配套设施和公共服务设施的配置情况。比如电梯、安保系统等是否已经正常运行。如果发现这些设施未达标或缺失，应当场向开发商提出异议并要求改正。对于居住相关的水电气通讯等基础设施也需要进行细致的检查，确保其完备可用。

4. 确认房屋的所有权和使用权。办理房屋交接手续时，需要确认房屋的所有权归属和土地使用权归属。仔细核对购房合同中的条款和条件，确认购房合同中约定的各项权利是否得到保障。如有任何不明确或不符的地方，应立即向开发商提出质疑并要求解决。

5. 进行合同款项清算和房屋资料移交。需要结算各种费用并缴纳尾款，并接收房屋钥匙和相关文件资料等。对于合同中约定的各项费用及标准要逐一核对清楚，并开具相关收据或发票等凭证。同时也要注意妥善保管好所有房屋相关文件资料，以备日后需要查询或办理相关手续时使用。

6. 注意物业交接的细节问题。了解物业费的缴纳情况和其他相关费用的结算情况，并签订物业协议等必要文件。如果有车位或其他配套设施的赠送承诺，也要与物业方进行核实并办理相关手续。如果发现物业方面的各种问题或纠纷时也要及时反映解决并与物业进行沟通协商妥善处理方案。

总之在交房过程中要保持警惕性并仔细阅读购房合同中的各项条款确保自己的权益得到保障。如果遇到任何问题应立即向开发商提出质疑并要求解决避免日后产生纠纷影响自己的权益和生活品质体验。

新房交房的注意事项

新房交房时，业主需要注意一系列事项以确保顺利交接并维护自身权益。以下是一些关键的注意事项：

1. 查验开发商的交房证件：包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书等，确保开发商具备合法交房的资格。

2. 核实房屋结构配置及设施：确认房屋的户型、朝向、尺寸等是否与购房合同相符，检查房屋结构是否存在问题。同时，核对合同中约定的各类设施是否齐全，如水电、燃气、网络等。

3. 房屋质量检查：仔细检查房屋的每一寸空间，包括墙面、地面、天花板等，看是否存在裂缝、渗水、脱落等现象。检查门窗的开关是否顺畅，密封性能是否良好。

4. 装修状况：如果是毛坯房，需要验收墙面、地面装修质量；如果是装修房，还要验收家具、设备是否符合购房合同中的约定。

5. 注意水电安全：测试开关、插座是否正常工作，检查水龙头及排水管道是否畅通。如有必要，可以携带工具进行电路测试。

6. 物业交接：了解物业服务内容和收费标准，查看物业提供的各项服务是否符合购房合同或相关法规的要求。

7. 房屋交接文件签署：在确认房屋没有问题后，按照合同约定的程序办理房屋交接手续，签署相关文件。如发现房屋存在问题，应记录并要求开发商整改。

8. 注意保留证据：在交房过程中，对于发现的问题和协议，务必保留好相关证据，如照片、录音等，以备日后可能出现的纠纷。

9. 购房款和物业费的结算：在办理交房手续时，要确保购房款已经结清，同时要了解物业费的缴纳标准和起始时间，避免日后产生纠纷。

总之，新房交房时业主应仔细核查各项事宜，确保自己的权益不受损害。如有任何疑问或发现问题，应及时与开发商或物业进行沟通。以上内容仅供参考，如需更多信息，建议咨询专业律师或房地产专家。