不建议购买70年的公寓，可能存在以下一些原因：

1. 产权年限与土地出让期不符：在一些地区，所谓的公寓大多是作为商业用地进行销售的，使用年限一般是四十年到五十年不等。极少数作为住宅性质的公寓拥有产权为七十年的权益。然而普通住宅的开发程度相较于公寓更为成熟，配套设施齐全，物业管理规范，且使用年限较长。因此，购买产权年限较短的公寓可能存在一定的风险。

2. 生活成本较高：公寓虽然可以当作住房使用，但是其水、电等费用往往高于普通住宅，因为它们都是按照商业用电、用水来收取费用的。这使得公寓的生活成本相对较高。此外，公寓的契税也相对较高，贷款购买公寓的首付比例通常不低于四成或五成，而且无法享受住宅贷款的首套优惠政策。这些因素使得公寓的居住成本相对较高。

3. 居住舒适度较低：公寓大多是小户型设计，面积相对较小，虽然便于装修和改造，但长期居住可能不如大户型住宅舒适。此外，公寓一般位于商业区域或者繁华地段，周边环境相对喧嚣，容易受到人流、车流等因素的影响，影响居住舒适度。因此不建议购买。

因此建议在购买房产之前综合考虑各种因素，包括产权年限、生活成本以及居住舒适度等。如果有住房需求，可以考虑购买普通住宅或者其它类型的房产。

为什么70年的公寓不建议买

对于不建议购买70年产权的公寓，可能有以下几个主要原因：

1. 高首付、高贷款压力：尽管公寓可以视为投资或自住的选择，但是其首付通常较高，并且由于公寓通常为商用性质，贷款的利率可能也会高于普通住宅，导致还款压力较大。此外，部分城市可能会将公寓定性为商业住宅而非居住住宅，无法在购房后提取公积金偿还贷款。

2. 高税费问题：除了首付以外，公寓还需要缴纳商业税费。无论是对于购买方还是投资来说，税费成本可能会增加整体的成本投入，对于投资价值的影响也相对较大。这样的情况下可能会给投资者带来经济压力，需要考虑在自身可接受的范围内购买。尤其是与普通住宅相比，公寓的水电物业费用也相对较贵。因此，长期居住的成本可能会较高。

3. 产权问题：公寓产权虽然通常为七十年，但其中包含了开发周期等时间因素在内，项目销售一般经过了前期的期房出售期再到现房售卖过程结束后剩余的尾盘期在售楼盘的最终售罄及客户的返迁之后的管理过渡期通常非常漫长。最终真正入住后产权年限或许没有预想中的那么长。因此购买公寓时需要注意产权的实际情况。另外如果产权不明确的话容易产生纠纷，甚至有可能存在法律隐患的问题。这些因素都会影响公寓的投资价值和居住体验。所以考虑到长期稳定的居住或投资需求时，需要慎重考虑购买公寓的产权问题。并且存在一些产权续期的法律问题尚在摸索过程中的地方仍不明朗等因素可能导致投资具有一定风险性影响长期价值资产的不确定程度比较大容易对经济问题敏感人士的心理产生影响或者对于有更长居住意愿的购房者来说不太友好等缺点需要综合考虑清楚再决定是否购买公寓类产品。因此公寓的产权问题也是需要考虑的重要因素之一。因此综合以上因素考虑不建议购买此类公寓产品作为长期居住或投资选择除非个人需求非常强烈且经济能力允许的情况下方可考虑购买公寓类产品作为过渡性居住使用或者短期投资使用但也需要谨慎决策并充分了解相关风险和问题。因此建议在购房之前充分了解各种因素并谨慎决策避免不必要的经济损失和风险问题发生。