房地产泡沫的迹象正在酝酿

根据达拉斯联邦储备银行的研究人员和经济学家撰写的一篇新博客文章，房价上涨的速度超过了市场力量的预期，并且正在“脱离基本面” 。

直到最近，泡沫的可能性还没有得到广泛支持。但在研究了各地的房地产市场后，美联储研究人员表示，新的证据正在出现。

研究人员写道：“我们的证据表明，自 2000 年代初的繁荣以来，房地产市场的行为首次出现异常。”“在某些经济指标中，令人担忧的原因很明显……这些迹象表明，2021 年的房价似乎越来越与基本面脱节。”

许多人仍然为 2007 年的上一次房地产崩盘而伤痕累累，廉价信贷和宽松的贷款标准助长了这场危机，导致数百万房主的房屋欠款超过其价值。

但这一次，经济学家们表示他们担心的是另一种情况。

仅仅因为房价大幅上涨并不总是意味着房地产处于泡沫之中。房价在过去十年中稳步上涨，在过去两年中涨幅更大的原因有很多，包括市场供需失衡、劳动力和建筑成本上升以及利率有多高或多低研究人员指出，这是为了抵押贷款。

但他们表示，价格可能会上涨到他们称之为“繁荣”的程度，在这种情况下，价格与支撑市场的经济基本面越来越不同步。

他们建议，一个可能的原因是买家可能认为价格将继续攀升，并担心他们会错过现在购买较低价格的房屋，并在以后支付更多费用。

这种对错过或 FOMO 效应的恐惧可能会推高价格并提高对未来价格上涨的预期。研究人员说，这可以创造一个自我实现的预言，其中价格增长可能呈指数级增长。

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