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闵行建发浦上湾是上海首个触发计分制的新楼盘

导读 本月初,在上海首批尝试采用计分排序摇号程序的三个新楼盘中,嘉定金地范和宝山经纬学府阳光,认筹人数均未超过销售房源的1.3倍,并未触发...

本月初,在上海首批尝试采用计分排序摇号程序的三个新楼盘中,嘉定金地范和宝山经纬学府阳光,认筹人数均未超过销售房源的1.3倍,并未触发计分制,而闵行建发浦上湾是上海首个触发计分制的新楼盘,首批计分制楼盘均不“限售”。

首个触发计分制楼盘

及格线56.7分

3月4日,上海新房摇号采取积分制后的第一个楼盘——金地峯范开盘。此项目因认筹比例未达到130%的标准,未采用新的积分制,而采用传统摇号制。尽管如此,项目推出的360套房源当日仍有383组认筹者,认筹率达到106%。54岁的曹女士是陪女儿来看房的,她对积分制并不太清楚,但对户型却非常在意,“价格和面积是我最关心的,性价比高的项目更适合老百姓。”据了解,金地峯范项目均价4.45万元左右,主力房型是100平米的三房户型,被大多数购房者认为是“刚需盘”。

而3月5日开盘的建发?浦上湾项目是首批三个试点项目中唯一触发积分制新政的,入围积分为56.7分。新上海人陈先生表示,虽然计分制挺严格的,但是相对于之前的拼运气似的摇号,积分制至少能让你心里有个底。而对于入围的王女士来说,在公证处外等待摇号结果时心中似乎并没有底:“从去年开始,我们已经摇过两次房了,这次虽然积分有七十多,但还是不踏实。”

最终,建发·浦上湾项目摇号结果显示共有704组客户入围,相比之前预计的647组多了近一成。闵行区房管部门表示,其一是因为分数线附近同分客户较多,其二是在系统自动排序后,发现部门购房者积分计算存在疑虑。于是经人工审核后,此二者情况均被予以纳入摇号,最终入围比上升至1:1.4,因此触发积分制。但由于建发?浦上湾项目认购较早,将不会受到新政的限制。

计分不到40

刚需一族仍有买房机会

同在3月5号于东方公证处进行摇号的经纬学府阳光,是首批试点的三个项目中最为低调的,65%的认筹率继而不触发积分制,但也有购房者因近期新政,改变目标从而特意选择了该项目。据了解,经纬学府阳光的均价约为5.72万元,并且为毛坯房,是新政试点楼盘中价位最高的,但其推出的房型则与前两者相比多了一些60平左右的小户型,根据当日下午选房时在等待进场选房的民众讨论,主要原因是在于其学区位置,范围内有宝山区某知名九年一贯制学校。

刚结婚不久的刘女士当天是陪姐姐一家来选房的,她表示因为自己的家庭也有购房打算,所以相对来说更关心近日的推出的楼市新政:“积分(制度)当然是挺严的,现在的情况在我看来,要是没有60分,应该是买不到靠市区的热门板块。”

而积分不到40的方女士是本次经纬学府阳光项目的购房者摇号代表,她表示曾青睐预计今年上半年开盘的其他项目,但考虑过积分制和二手税费上涨等情况,于是转而考虑该新项目。“(积分制政策出台)以前都还至少能有摇号机会,这些新政策一出,我们的选择范围就小了很多,所以买房的思路也要换一换了,不能盯着热门盘,多去走走看看,还是有机会的。”

编辑/张郁唯

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