闵行建发浦上湾是上海首个触发计分制的新楼盘

本月初，在上海首批尝试采用计分排序摇号程序的三个新楼盘中，嘉定金地范和宝山经纬学府阳光，认筹人数均未超过销售房源的1.3倍，并未触发计分制，而闵行建发浦上湾是上海首个触发计分制的新楼盘，首批计分制楼盘均不“限售”。

首个触发计分制楼盘

及格线56.7分

3月4日，上海新房摇号采取积分制后的第一个楼盘——金地峯范开盘。此项目因认筹比例未达到130%的标准，未采用新的积分制，而采用传统摇号制。尽管如此，项目推出的360套房源当日仍有383组认筹者，认筹率达到106%。54岁的曹女士是陪女儿来看房的，她对积分制并不太清楚，但对户型却非常在意，“价格和面积是我最关心的，性价比高的项目更适合老百姓。”据了解，金地峯范项目均价4.45万元左右，主力房型是100平米的三房户型，被大多数购房者认为是“刚需盘”。

而3月5日开盘的建发?浦上湾项目是首批三个试点项目中唯一触发积分制新政的，入围积分为56.7分。新上海人陈先生表示，虽然计分制挺严格的，但是相对于之前的拼运气似的摇号，积分制至少能让你心里有个底。而对于入围的王女士来说，在公证处外等待摇号结果时心中似乎并没有底：“从去年开始，我们已经摇过两次房了，这次虽然积分有七十多，但还是不踏实。”

最终，建发·浦上湾项目摇号结果显示共有704组客户入围，相比之前预计的647组多了近一成。闵行区房管部门表示，其一是因为分数线附近同分客户较多，其二是在系统自动排序后，发现部门购房者积分计算存在疑虑。于是经人工审核后，此二者情况均被予以纳入摇号，最终入围比上升至1:1.4，因此触发积分制。但由于建发?浦上湾项目认购较早，将不会受到新政的限制。

计分不到40

刚需一族仍有买房机会

同在3月5号于东方公证处进行摇号的经纬学府阳光，是首批试点的三个项目中最为低调的，65%的认筹率继而不触发积分制，但也有购房者因近期新政，改变目标从而特意选择了该项目。据了解，经纬学府阳光的均价约为5.72万元，并且为毛坯房，是新政试点楼盘中价位最高的，但其推出的房型则与前两者相比多了一些60平左右的小户型，根据当日下午选房时在等待进场选房的民众讨论，主要原因是在于其学区位置，范围内有宝山区某知名九年一贯制学校。

刚结婚不久的刘女士当天是陪姐姐一家来选房的，她表示因为自己的家庭也有购房打算，所以相对来说更关心近日的推出的楼市新政：“积分(制度)当然是挺严的，现在的情况在我看来，要是没有60分，应该是买不到靠市区的热门板块。”

而积分不到40的方女士是本次经纬学府阳光项目的购房者摇号代表，她表示曾青睐预计今年上半年开盘的其他项目，但考虑过积分制和二手税费上涨等情况，于是转而考虑该新项目。“(积分制政策出台)以前都还至少能有摇号机会，这些新政策一出，我们的选择范围就小了很多，所以买房的思路也要换一换了，不能盯着热门盘，多去走走看看，还是有机会的。”

编辑/张郁唯

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