由于墨尔本东部的房地产市场已经不景气，巴尔温的房价一直比周围郊区更好。

买家被吸引到了位于中央商务区以东10公里的蓝筹股附近的顶级学校和其他设施，尽管该市的内陆富裕地区受到房地产放缓的打击。

Domain数据显示，在截至3月份的12个月中，巴尔温的房价仅微跌了2%，至220.5万澳元。

与之相邻的北巴尔温(Balwyn North)同期下跌13.9%，至1,662,500美元。附近的唐卡斯特(Doncaster)下跌了12.1%，北阿尔伯特山(Mont Albert North)下跌了16%。

随着银行在发放大笔贷款和核实借款人费用方面变得更加谨慎时，墨尔本较昂贵的地区-内东部，内南部和内城区-感觉最放慢了。但是代理商仍然报告最好的库存需求旺盛。

“从土地块到名贵房屋的所有物品仍在出售中，甚至有人在缩减。”

他说，由于业主在低迷时期仍保留房产，因此新待售股票的数量一直低于往年，这反过来又支撑了价格。

相比之下，北巴尔温(Balwyn North)是一个较大的郊区，拥有更多可供选择的物业，这意味着在经济低迷时期受影响更快。他说，位于东部高速公路附近的房屋如果价格过高，则不会交易。

雷·怀特·巴尔温(Ray White Balwyn)负责人海伦·延(Helen Yan)表示，巴尔温优质产品的价格并未下降太多，买家渴望靠近商店，109辆电车和需求旺盛的学校。

尽管Balwyn和Balwyn North的房屋都在备受追捧的Balwyn高中地区，但最近她发现买家正在Balwyn寻找适合靠近私立学校的房产。

她说：“完成的，现有的，几乎新的房子更受欢迎。”

但是拍卖“目前暂时有点慢”，买家不愿举手，并希望事后讨价还价。

诺埃尔·琼斯·巴尔温(Noel Jones Balwyn)董事大卫·菲尔恰西亚(David Fileccia)表示，绿树成荫的郊区升级了巴尔温公园(Balwyn Park)的运动设施，这对购房者来说是一个诱人的诱因，对可供选择的房屋也是如此。

“巴尔温(Balwyn)有许多美丽的时期房屋，并且有许多新式的现代房屋，因此您拥有最好的新旧建筑。”

他说，随着业主等待更稳定的市场，然后决定将其房屋清单和新库存水平降低，买家被迫竞争房地产。