吉朗房屋卖家获得最大收益的地方

尽管利率上升和购房者面临的生活成本压力带来了市场逆风，但房屋卖家仍在吉朗获得巨额收益。

新的 PropTrack 数据计算了 3 月至 7 月郊区报告的房屋销售利润中位数，在此期间储备银行开始提高利率以遏制通胀上升。

此举抑制了房地产市场，该地区的住宅中位价在过去一个季度下降了 1.9%，一些郊区的价格下跌幅度更大。

PropTrack 经济学家保罗·瑞安(Paul Ryan)表示，五个月的快照显示，在经济低迷时期卖出的人仍在释放巨额资产，尤其是在新冠大流行两年的快速增长之后。

利润中位数是每个郊区记录的房屋销售收益的中间价。它并不反映郊区每所房屋的价值增加。

据报道，Norlane 的中位涨幅最低，为 215,000 美元，7 月份的典型房价达到 485,000 美元，而托基的中位涨幅高达 770,000 美元，目前典型房屋的售价超过 130 万美元。Ocean Grove 的中位收益也超过了 700,000 美元。

瑞安先生说，卖家持有房产的时间比那些在大流行期间或之前出售的人要长。

该地区大多数郊区的中位持有期约为五年，North Geelong 最长为 7.8 年，Charlemont 最短为 4.4 年。

“我们目前看到的是，虽然利率在上升，虽然这给价格带来压力并使升级者的负担能力变得更加困难，但人们在过去几年中获得的巨大利润收益为人们释放了巨大的资产用于升级，我们在全国各地的房源活动中看到了这一点。”

瑞安先生说，尽管研究不包括土地销售，但最初报告的房屋和土地套餐的土地价格与最近的房屋销售之间的差异可能会夸大阿姆斯特朗克里克、查尔蒙、库尔维斯和 Mt Duneed 等增长区域的收益。

“利润并没有比东吉朗和海顿高很多，它仍然与该地区的利润一致。”

麦卡特尼托基经纪人蒂姆卡森说，这对冲浪海岸小镇来说是一个非常高的数字。

“一个好的经验法则是，过去两年半的时间里，房价从 40 万美元涨到了 50 万美元。生活方式物业已经上涨了约 700,000 美元，”他说。

“有些人可能会在 10 年或 5 或 6 年内看到这种增长。”

Ocean Grove 经纪人 Brock Grainger 的 RT Edgar 表示，在大流行期间选择留在原地的人们正在从搬迁到贝拉林半岛小镇的人们所煽动的巨大价格增长浪潮中获得回报。

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