商住房与住宅房在多个方面存在明显的区别：

1. 使用年限：商住房的使用年限通常为40或50年，而住宅房的使用年限一般为70年。这意味着相较于住宅房，商住房的使用时间更短暂。在到期时，商住房可能需要面临续期的问题，而住宅房则不需要考虑这一问题。虽然具体产权归属可能相同，都是属于业主个人的财产，但时间上的差异为二者带来了明显区别。

2. 日常生活费用：商住房通常按照商业用水和商业用电的标准来收取费用，这也通常意味着商住房的水电费用会比住宅房高出不少。这也反映了商住房更适用于商业活动，而住宅房更侧重于居住功能。

3. 居住舒适度：由于商住房通常是将公寓和商铺混合在一个建筑内，所以其居住环境和舒适度可能会受到影响。尤其是其居住的人员混杂，安全管理和私密性可能存在较大的问题。而传统的住宅房则更注重居住的舒适性和安静度。

4. 购房资质与贷款政策：购买商住房可能对于购房资质的要求更为严格，而且在贷款政策上也可能存在差异。例如，商住房可能不能享受首套住房的贷款优惠政策等。同时，商住房也不能享受住宅的税费政策减免。但需要注意的是不同地区的规定可能存在差异。在我国部分地区购买商住房会限购限贷。至于普通住宅则相对稳定。不过由于近些年房地产市场低迷的情况在一些地区出现改善迹象，相关的政策可能会有所调整变动，所以在进行购房时应充分考虑实际情况和政策变动。此外商住房的土地使用年限有可能过期且不享受学区等配套服务也是一个潜在的风险点需要购房者注意和了解清楚。至于贷款政策具体会根据开发商的情况有所不同，例如有些开发商会选择银行进行商住贷款业务的开发以简化客户办理房贷的程序有利于贷款业务进行等优势也应提前咨询清楚防止后续麻烦。总的来说购房者在购买前应充分了解当地的政策和规定以及房屋的性质和特点以避免不必要的麻烦和风险。

因此，购买者在考虑购买商住房或住宅房时，应全面考虑自己的需求、预算以及长期规划，并充分了解当地的政策和市场情况，以做出明智的决策。如有更多疑问可咨询当地房产中介获得更全面的信息。