小产权房是指在中国特定情况下，在集体土地上建设的房屋，并按照相应的政策规定进行转让和出售。这种房屋没有国家颁发的产权证明，通常只有乡政府或村委会颁发的产权证明。小产权房不具有商品性，不具有可完全转让的权利，购房者在购房合同期内只有一次购买选择权，无法在市场上进行自由的二次交易或买卖。产权实际上并不属于单独的个体或集体所有，而是归属于国家或集体所有。小产权房主要存在于城市郊区或近郊的农村集体土地上建设的房屋。由于其价格相对低廉，因此受到部分购房者的青睐。但需要注意的是，购买小产权房可能存在风险，如没有明确的产权证明、无法办理贷款等。因此，在购房前需要谨慎考虑并了解相关法律法规和政策规定。

什么小产权房

小产权房是指在中国某些地区，特别是城市郊区或农村地区，由地方政府或村级组织发放产权证明的房屋。其产权通常没有完整的法律保护，没有明确的产权证书，且可能存在诸多限制，如不能作为正式商品房进行买卖、转让等。其形成原因多种多样，包括历史遗留问题、地方政策差异等。常见的小产权房类型包括新农村宅基地建设的住房、“两违”整治商品房和农村集体建设用地开发建设的住房等。由于其权属问题和法律风险，购买小产权房存在一定的风险，需谨慎行事。对于具体的小产权房政策，可能会因地区和项目差异有所不同，具体情况可以咨询当地的房产专业人士或者政府机构了解相关政策细节。此外，“小产权”只是一种相对的描述，并不等同于完全非法或没有价值的产权。在某些情况下，小产权房可能获得一定的合法性认可或经过改造后符合相关规定，从而获得更完整的产权保障。总之，涉及小产权房的交易和购买需充分了解相关风险和政策规定。