商住楼和住宅楼的主要区别体现在以下几个方面：

1. 使用性质：商住楼是指底层作为商业活动场所，如商铺、餐饮等，而上面几层作为住宅使用的建筑。而住宅楼主要是供人们居住使用的建筑。

2. 产权年限：商住楼的产权年限通常为40或50年，而住宅楼的产权年限通常为70年。产权年限的不同对于购房者来说是一个重要的考虑因素，影响着房屋的使用时间和价值。

3. 贷款利率和首付：商住楼的首付比例相对于住宅楼来说更高，并且贷款期限较短。此外，购买商住楼不能使用公积金贷款，而购买住宅楼则可以选择公积金贷款或商业贷款。在贷款利率方面，商住楼的贷款利率通常高于住宅楼。

4. 日常生活费用：由于商住楼底层有商业设施，如超市、餐厅等，使得居住氛围较为嘈杂，可能在一定程度上影响居民的日常生活品质。同时，商住楼的用水电标准可能高于住宅楼，这也增加了生活成本。另外，在地理位置方面，商住楼可能会选择城市核心地段进行建设，地段价值较高。而在地段规划方面，政府可能对周边地区进行长期规划，这可能会对居住环境产生影响。而住宅楼的周边配套设施和建筑类型都比较传统且为民用居多。而且使用年限比较久的长兴花园居住氛围很好道路小区都比较完善又加上所处地段成熟周边生活配套齐全适合长期居住。因此购房者可以根据自身需求进行选择。总的来说商住楼和住宅楼在多个方面都存在明显的差异购房者可以根据自身需求和预算选择合适的房屋类型进行购买和居住。在选择过程中还应综合考虑地理位置产权年限等各个方面进行综合权衡以确保自身权益不受损失同时选择合适的居住环境和生活方式。

商住楼和住宅楼的区别是什么

商住楼和住宅楼在某些方面存在明显的差异，主要表现在以下几个方面：

1. 使用性质：商住楼是指该楼的使用性质为商用和住宅两用，也就是说，这种楼房既可以用于办公，也可以用于居住。而住宅楼则主要是用于居住，不具备商用性质。在一些特定的城市或区域，可能存在不允许住宅经商的情况。

2. 产权年限：商住楼的产权年限通常为40或50年，而住宅楼的产权年限通常为70年。产权年限的不同意味着在产权到期后，处理方式可能会有所不同。

3. 居住舒适度：一般来说，住宅楼的户型设计更合理，能够满足居住需求。而商住楼可能存在户型不够方正的情况，可能难以满足特定的居住需求或生活舒适度不如住宅楼。同时，由于商住两用可能存在商户打扰居民休息等情况。另外，在某些特殊情况下，例如电力的消耗方面，商住楼可能存在电力额外计费的情况。

总的来说，商住楼和住宅楼在用途、产权年限以及居住舒适度等方面都有所不同。在购买或选择住房时，需要根据自身的需求和实际情况进行选择。