普通住宅和商业住宅在多个方面存在明显的区别，以下是它们的主要差异：

1. 土地使用年限：商业住宅的土地使用年限通常为40或50年，而普通住宅的使用年限通常为70年。

2. 产权性质：商业住宅属于非普通住宅，产权通常为酒店式公寓产权，而普通住宅产权为商品房产权。

3. 土地使用性质：商业住宅用地通常不允许住人，只能作为商业经营场所使用，而普通住宅则可以居住。此外，商业住宅的水电费用标准通常高于普通住宅。

4. 贷款政策：商业住宅通常只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款，且贷款期限较短，还款压力较大。普通住宅可以使用公积金贷款和商业贷款，贷款期限较长。

5. 居住舒适度与周边配套设施：商业住宅由于其土地使用性质，周边配套设施可能更偏向于娱乐消费类。相比之下，普通住宅的配套设施更多元化，更适合居住生活。另外，商业住宅可能更注重区域整体风格的打造，有时被视为是高档楼盘的标志之一。

6. 功能和使用范围：商业住宅主要用于商业运营或商务活动，也可能包含居住功能。相比之下，普通住宅主要用于居住生活。因此，商业住宅可能更适合那些需要在家办公或经营业务的人群。

总的来说，普通住宅和商业住宅在土地使用年限、产权性质、土地使用性质、贷款政策、居住舒适度和周边配套设施以及功能和使用范围等方面都存在显著区别。选择购买哪种类型的住宅需要根据个人需求和实际情况进行考虑。