二手房交易费用和税费明细表

二手房交易涉及多种费用，包括交易费用和税费。以下是具体的明细表：

一、交易费用（通常根据房屋面积和房龄等因素计算）：

1. 房屋评估费：根据房屋购买价格或评估价格的百分比计算，通常为房屋购买价格的千分之五至千分之八。如果房产的价值越高，支付的评估费用也会随之增加。

2. 中介服务费：支付给房产中介的服务费通常为房屋成交价格的百分之三至六，视中介服务质量和市场情况而定。一些中介可能会根据服务内容单独收取其他费用，如贷款服务费等。

二、税费明细：

1. 契税：契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。根据房屋面积和房屋用途的不同，税率会有所差异。例如，面积在90平方米以下的普通住宅契税按成交价的百分之一征收；面积在90至140平方米之间的普通住宅契税按成交价的百分之一点五征收；非普通住宅契税按成交价的百分之三征收。

2. 增值税及附加税：如果房产证未满两年，需要支付总房款的百分之五点六（包括增值税和附加税）。满两年的普通住宅免征增值税。非普通住宅满两年的情况下，增值税为差额的百分之五点六。如果房产证满五年且满足其他相关条件，则免征增值税及附加税。具体的税率会根据房屋的面积和用途进行调整。

3. 个人所得税：按照计税价格的百分之二十征收，符合相关条件的情况下可以减免。在某些情况下，个人所得税也可以按照房屋成交价的百分之一征收。需要注意的是，卖方需要承担个人所得税，但也可以通过双方协商的方式解决税费的支付问题。某些地区已经取消了个人所得税的征收。

请注意，具体的费用和税率可能会因地区和政策的不同而有所差异。在交易过程中，建议咨询专业的房产中介或律师以获取最准确的信息和建议。

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