购买四十年产权房子的利弊需要结合具体情境来看。一般而言，产权年限较短的房屋在投资和居住方面可能会有以下一些优势和劣势：

利：

1. 价格可能更实惠：相对于产权年限更长的房屋，四十年产权的房子在价格上可能会更具竞争力，适合预算有限的购房者。

2. 投资回报：如果地段选择得当，四十年产权的房子在未来可能会产生较好的投资回报。这类房子通常在拆迁或政府重新规划时能得到较好的补偿。

弊：

1. 产权期限限制：四十年产权意味着产权期限较短，这可能影响房子的长期价值。在产权到期时可能需要支付土地出让金来续约产权。此外，一些公共服务设施如水电燃气等可能在产权期满后不再提供服务。

2. 难以贷款：由于产权年限较短，银行可能会对这类房产的贷款采取更严格的措施。可能贷款额度有限，或者在贷款条件上设置更多限制。此外，也可能存在银行不愿意为这类房产提供贷款的情况。因此购买四十年产权的房子可能需要支付更高的现金首付。

3. 二手房交易难度大：这类房子的产权期限和可能的土地规划变更等因素会影响其市场接受程度，可能会在二手房交易市场上遇到更大的挑战。因此，在购买这类房产之前，需要充分了解当地的土地政策和市场状况。

具体情况可能因地区政策差异而变化，建议咨询当地的房地产专业人士或律师获取更准确的信息。在购买之前也需要充分考虑个人的财务状况、生活需求和未来规划等，确保决策合理明智。

买四十年产权房子利弊有哪些

购买四十年产权的房子，其利弊主要取决于房子的具体类型（如公寓房或商业用房等）以及个人的需求和财务状况。以下是可能的利弊分析：

利：

1. 性价比：四十年产权的房子通常价格相对较低，对于预算有限的购房者来说是一个较为实惠的选择。

2. 便利性和投资回报：此类房产通常位于市中心或繁华地段，具有较好的生活便利性和投资潜力。购买这样的房子可以作为自住房或投资房出租。

弊：

1. 土地性质和权益限制：四十年产权的房子一般是商业用地，产权年限较短且用途受限。这意味着土地到期后可能需要支付土地出让金来续约产权，或者面临无法续约的风险。此外，这些房子的用途可能受到限制，例如不能落户或学位受限等。

2. 升值空间受限：由于产权年限和用途限制，四十年产权的房子在市场上的升值空间可能较小。另外，土地性质的转换和土地使用权期限的续约可能需要花费较高的费用和时间成本。购房者可能需要面对更多法律和产权风险，特别是在拆迁、改造等情况下可能面临更多不确定因素。同时可能存在房屋结构问题以及配套设施等问题需要处理。购房者应了解这些潜在风险，并在购买前仔细审查产权证和其他相关文件。另外在选择时还应考虑地理位置、房屋质量等因素。

总的来说，购买四十年产权的房子需要根据自身需求和财务状况进行权衡。建议在购买前充分了解相关信息和风险并做好充分准备。如有疑问可以向专业律师咨询。