划拨土地和出让土地主要在以下几个方面存在区别：

1. 性质：划拨土地是由政府或政府部门无偿提供给用地者的土地，一般为公益或国家重点工程项目用地。出让土地则是通过土地出让方式，由用地者向政府支付土地出让费用后获得的土地，主要用于商品房等市场经营行为。简单来说，划拨土地是政府无偿提供的，而土地出让是有偿的。

2. 获取方式：划拨土地是政府在批准用地时直接无偿划给用地者使用，通常没有明确的期限限制。出让土地则是通过招标、拍卖等方式有偿转让给用地者，有明确的使用期限。这意味着用地者购买的是出让土地的使用权而非所有权。因此，当期限到期后，出让土地可能需要重新缴纳土地出让金以延续使用权。

3. 使用权利限制：划拨土地的使用权受到一定的限制，一般不能随意进行房地产交易或抵押。而出让土地则拥有较为完整的权利束，可以依法进行抵押、转让和租赁等经营活动。这主要是由于出让土地的产权归属较为清晰，且土地使用权证能够作为资产凭证在市场上进行融资等活动。相较之下，划拨土地的产权归属较为复杂，难以直接作为资产凭证进行融资等活动。

总的来说，划拨土地和出让土地在性质、获取方式和使用权利限制等方面存在明显的差异。在选择土地使用权时，需明确其用途、使用期限及权利义务关系等重要因素。如有更多疑问或需要更详细的信息，建议咨询专业律师或相关政府部门工作人员。

划拨土地和出让土地有什么区别

划拨土地和出让土地主要在以下几个方面存在区别：

1. 性质：划拨土地是由政府或政府部门无偿提供给用地者的土地，通常带有一些政府公益性质。出让土地则是通过土地出让方式有偿取得的土地。

2. 获取对象：划拨土地主要针对政府单位和公益建设企业。出让土地则针对各类企业。简单来说，以盈利为目的的企事业单位一般通过出让方式获取土地。个人购买商品房使用的土地也属于出让土地。

3. 获取方式及程序：划拨土地是根据相关法律规定无偿取得的土地使用权，通常不涉及土地出让金。出让土地则涉及土地出让金的支付，通过签订土地出让合同获取土地使用权。这意味着取得出让土地需要支付相应的费用，而划拨土地则不需要支付费用。此外，土地出让需要走招拍挂流程，通常需要一定的时间周期，而划拨通常不需要这些流程。在实际操作中，大部分土地出让都会按照严格的招拍挂方式进行，这相对公平合理且具有法律效力。如果一些开发商通过非正规手段取得划拨用地用于商品房开发，这往往涉及违法用地行为。

4. 土地转让条件：划拨土地需要经过相关部门批准才能进行转让，且转让时需要缴纳土地出让金等费用。出让土地则可以直接进行转让，无需额外批准。另外，对于已购的商品房来说，划拨方式取得的土地使用权在转让时需要缴纳土地出让金等费用才能取得合法的土地使用权证书，而如果是以出让方式取得的土地使用权则不需要额外缴纳费用即可直接进行交易。此外，土地使用权抵押权的实现方式也存在差异。当债务无法履行时，划拨土地的抵押权实现需要通过法院进行裁决并交由有关政府管理部门重新进行相关的手续办理与审核处理。相较于划拨而言，出让土地使用权一经得到国家法律肯定则可以顺畅进入各类市场交易渠道之中自由流通。这也意味着两种土地的流通性有所不同。另外在城市规划管理方面，这两者也有所不同。规划对地产行业至关重要甚至决定一个项目开发的成败，因此不同的规划管理对开发商的影响很大。划拨土地在规划方面受到政府的严格监管和控制而相对较为严格和复杂。而相对于划拨而言出让土地在规划方面则有一定的灵活性和自由度可较好地避免后期的多种矛盾和纠纷出现的问题从而使得后期的成本进一步下降来最大限度地确保市场的交易效果与安全运行的几率大幅度上升以达到整体的自由性进而规避前期投资的困难问题和障碍为项目保驾护航 。不过这两者都存在交易时土地的原始交易资料缺乏或者相关权属证明材料不全等类似的问题及缺陷，这给双方的后期发展带来较大的阻碍与问题出现及漏洞等需要加以防范规避等法律意识和素养意识有待进一步提升来最大限度地避免权益问题的漏洞和权益问题受到侵害的事件发生以防范化解风险隐患的发生等。因此在实际操作中需要根据具体情况选择适合的获取方式并注意相关的风险问题以保障自身权益不受损害。总之无论是划拨还是出让都需要遵守相关法律法规以确保市场的公平性和秩序性同时也需要不断加强法律意识和素养意识提升以保障自身权益不受侵害。 综上所述二者存在一定差异并在实际交易过程中需注意相关问题以保障自身权益不受损害同时二者都需遵守相关法律法规以确保市场公平性和秩序性。", “你后续在使用上可能还有一定的差别，具体需要根据当地政策和项目需求而定。” \n总的来说，划拨土地和出让土地在性质、获取对象、获取方式及程序、转让条件、城市规划管理等方面存在明显的区别。\n\n请注意，以上内容仅供参考，具体事宜建议咨询专业的房地产相关人士或机构以获得更详尽准确的信息。