商住房产权40年到期后可以采取以下措施来处理：

对于国有土地的商业住宅，产权到期后可以根据相关规定申请续期，但需要遵守当地政府的政策和规定。具体的续期流程包括补交土地出让金等费用，以便重新获得土地使用权。具体的补交费用标准需要根据当地的土地市场情况而定。如果能成功续期，产权人可以继续拥有产权并在土地上继续建设商业住宅。对于居民来说，可以在前期准备好相关资料向相关部门提出申请续期。但是否能通过申请并没有确定性的答案，需得到政府的批准和决策才能最终确定能否续期。具体的续期时间也因地方政府政策而异。对于住宅性质的房屋，如商用性质商品房产权年限到期后可按照相关政策有偿续期，但具体的续期条件、流程和所需资料各地可能会有所不同。如若当地政府在处理这类问题时过于模糊，建议及时向当地政府反馈以获取更明确的指示和建议。至于其他相关问题如土地规划和规划条件等也需要关注当地政府的政策和规划安排，进行及时处理。综上可以依据相关办法或者法律规定并结合实际情况进行处理，具体的法律问题及后续解决建议可以寻求专业律师的帮助以获得更好的解决方案。

以上内容仅供参考，具体流程和费用标准等可能因地区而异，建议咨询当地政府相关部门或专业人士获取准确信息。

商住房产权40年到期怎么办

商住房产权40年到期后可以选选择续期的方式来延长使用年限。

在我国，房屋的所有权属于私人财产，一旦土地使用权期满之后，可以根据相关规定进行续期。对于商住房来说，产权到期后，可以按照以下步骤操作：

1. 产权所有人需要向当地的土地管理部门提交续期申请。在申请中需要说明商住房的用途、产权年限以及续期的理由等相关信息。

2. 土地管理部门会对申请进行审查，包括对房屋的使用情况、是否符合城市规划、是否存在违法建筑等进行核实。

3. 如果申请获得批准，产权所有人需要按照相关规定缴纳相应的土地出让金或者其他费用。费用的标准会根据当地的政策规定有所不同。

4. 缴纳费用后，土地管理部门会重新颁发产权证书，商住房的产权年限可以继续延长。

需要注意的是，不同地区对于商住房产权续期的具体规定可能会有所不同，因此在实际操作中需要参照当地的规定进行。此外，商住房的产权续期还需要考虑到城市规划、土地使用规划等因素，因此需要与相关部门进行充分沟通和协商。如果产权人没有提出续期申请或者申请未获批准，那么土地使用权和地上建筑物可能会由当地政府进行回收。

以上内容仅供参考，如果面临此类问题建议寻求专业法律或房地产咨询机构的帮助来获取详细指导和建议。