房屋出让和划拨的主要区别体现在以下几个方面：

1. 性质差异：出让土地是交易性质的，可以理解为开发商通过购买的方式获得土地的使用权。而划拨土地则是非市场交易的，通常由政府或相关机构无偿授予土地使用权。因此，出让土地通常具有明确的交易记录和交易价格，而划拨土地则没有明确的交易价格。

2. 使用权不同：出让土地的使用权是明确的，土地使用权人拥有完全的支配权。而划拨土地的使用权可能会受到一些限制，如分房、安居房等售后公房或经济适用房等可能限制产权人处置房屋的权利。此外，对于划拨土地的使用权转让，需要经过相关部门批准并缴纳土地出让金后，才能依法登记并取得土地使用权证。然而对于出让土地来说并不存在这一问题。此外需注意，《商品房预售许可证》代表了房地产开发商在预售商品房时已经取得了国有土地使用权证。无论土地使用权是通过划拨还是出让方式取得，只要开发商拥有国有土地使用权证，就可以办理商品房预售许可证。

3. 取得方式差异：出让土地的取得方式是基于交易支付费用的原则进行转让和获得国有土地；而划拨土地主要是用于政府机关的办公场所或者是企事业单位用来建造公共房屋的情况。其主要获取方式是政府在征用后划给具体的单位进行使用的一种特殊使用方式。一般情况下商业性质的用地不会采用划拨方式获取土地使用权。划拨土地的使用权转让需要经过相关部门的批准同意才能再次转让。

总的来说，房屋出让和划拨在性质、使用权和取得方式等方面存在明显的差异。如需进一步了解相关知识，建议咨询当地房产专业人士和法律人士。

房屋出让和划拨的区别

房屋出让和划拨的区别主要体现在以下几个方面：

1. 性质不同：出让取得土地使用权是一种买卖行为，具有一定的商业性。而划拨则是无偿取得的土地使用权，通常是以无偿的方式取得的工业用地性质的土地使用权。简单来说，划拨是政府在土地权属转移过程中不收费的行为，而出让则是政府出售土地的行为。此外，出让的土地使用权在转让时具有较大的灵活性，而划拨土地在转让时则受到一定的限制。

2. 取得方式不同：出让土地一般由政府垄断经营并统一管理的行为模式决定，如招投标、拍卖等公开竞价的方式有偿取得土地使用权。划拨土地主要是政府在相关手续完备的情况下，依法将土地划归国有土地使用者使用的过程，是行政机关之间的行为，不以赢利为目的。在这种情况下，土地的获取是通过土地使用权划转获得的。这意味着在用地计划经过相关批准后，可以申请获得土地使用权并划拨用地的现象变得合法合规了。相较于“无明确的用途不能进行土地流转抵押使用的方式”的情形有明显改变后这种自由出让的情形出现的比较多一些，“顺流程即可拿地”的状态加速地方去化周转向产业聚焦的有效实现良性循环的目标加速。此后因为不动产正式联网加持快速赋能国企乃至整个社会走向明晰房地产真实化路径打下坚实基础助力市场规范健康走向透明化时代促进房地产长效发展机制健康运行及全面经济持续复苏及有效运转加速产业加速落地避免空谈理想让制度赋能企业加快市场进程让行业回归居住属性及居住用地供需平衡促进良性循环可持续发展及健康发展避免滋生乱象再度蔓延加剧泡沫凸显遏制系统性风险。可以说出让与划拨在取得方式上存在明显的差异。此外，在权利行使方面也存在差异，包括转让条件、转让程序以及地价等方面。

总的来说，房屋出让和划拨在性质、取得方式以及权利行使方面都有着显著的不同。如需了解更多信息，建议咨询专业人士或查阅相关法律法规。