根据最新的消息，关于上海买房条件的新规定主要有以下几点：

1. 上海购房本地人限购政策：无论是拥有上海户籍的家庭还是单身人士，最多只能购买两套住房。如果已经拥有两套住房的话，就无法在上海继续购买新房或二手房。需要注意的是，如果与外地人结婚并且符合限购政策，是可以购买房产的。至于未婚或已婚购房者想要在上海买房的，都需要符合相关条件才能在上海购买新房或二手房。购买首套房屋的起购门槛仍为上海的本地户籍购房者的年龄和是否已婚的资质标准等限制。非沪籍在上海买房缴纳年限有所提升。本地户籍人士的房产、个人贷款政策暂时没有调整，仍处于可以拥有一套不限购的政策范围内。若拥有两套住房的家庭，将无法再购买新的住房。至于赠与房产等其他政策，也暂时没有变化。同时需注意上海居住证办理需提供至少两年的连续社保记录及社保记录的单据。购买非居住用房即公寓类的住房产品暂时没有限购要求。

2. 上海购房外地人限购政策：外地人在上海购房需要提供至少一年的连续社保缴纳证明记录并缴纳房产税以取得购房资格，并允许拥有的一套住房且在上海限购一套房产。非沪籍人在沪申请房贷会较为困难且对于申请房贷资质条件限制更多；申请首套及二套房贷贷款条件审核严苛、其他申请资料需要详尽到位才能满足申请房贷要求，通过正规金融中介寻找正规渠道房贷会更顺畅更可靠；若名下已有一套上海房产或在上海有超过一笔房贷记录则会受限贷政策影响贷款难度加大甚至无法贷款成功。此外，外地人在上海购房需要满足连续缴纳一年及以上的个税及社保的缴税或缴纳公积金的缴付凭证凭证才行并且个人所得税必须在交房后当年内进行申报缴纳等条件。至于具体的购房条件可能因政策调整而有所变化，建议咨询当地政府部门获取最新信息。

以上内容仅供参考，具体的买房条件可能因地区和政策的不同而有所变化，建议咨询当地的房地产开发商或政府部门获取最新信息。

上海买房条件2023新规

根据我所掌握的知识，以下是关于上海买房条件在2023年的新规：

1. 购房人必须已婚，如果是单身则不能购买房屋。对于家庭范围包括购房人、配偶及未成年子女。未成年子女如果在外地就读并处于迁入落户办理当中也可以计入在内。需要注意的是同一沪籍户口可以共同购房申请房产契税贷款政策限购对象调整为满足沪籍购房人。另外非沪籍人士满足已婚或满足在上海有连续缴纳两年社保等条件才能购买住房。如果是境外人士在国内无购房记录则不限购。对于沪籍单身人士限购第二套住房。

2. 在购房方面可能存在一定的差异化，特别是在契税的减免方面尤为明显。上海的户籍政策方面明确允许本市户籍购买第二套改善型住房可以享受契税减免优惠的政策。这意味着只要符合政策规定，购买第二套住房的契税税率会相应降低。具体的优惠政策可以根据不同区县有所不同，如上海本地户籍在上海首次购买面积在人均面积6倍以内的首套房时可以享受增值税满五年减半征收等优惠条件。购房者也可以享受到不限制包括共有产权房等房屋的购房次数以及外迁转户问题，这将让符合条件的购房者可以在选择住房方面有更多的可能性。如果因婚姻迁入落户未满三年无法享受契税减免政策，则会产生高额的个人税费以及相关的限制购买次数的影响等情况时需要仔细权衡相关政策的条件和自身权益做出合理决策选择房屋交易的类型及是否需要进行税收优惠政策的申请等情况后进行合规合理的房产购置操作，维护自己的合法权益和财产权益安全。对于不符合条件的外地户口购房人士需要考虑到是否选择落户或者满足连续缴纳两年社保等条件才能在上海购房的问题。同时对于不同区域不同地段可能存在不同的购房条件需要关注并确认具体的购房要求以规避不必要的风险。如需进一步了解最新的政策规定可以通过相关官方网站或媒体查询了解相关信息，同时也可咨询专业人士的意见以获取更准确的建议和指导。

以上内容仅供参考，如需获取更多信息，建议咨询上海房地产相关部门或中介机构的意见或直接查阅相关法律法规和政策文件以获取最新的购房条件和政策解读。