万科地产既不是国企，也不是私企，而是混合所有制企业。

万科集团的股权结构非常复杂，其大股东华润集团是国企，但其他股东还包括其他国有企业、民营企业和外资股东等。因此，万科地产的性质是一个混合所有制企业。这种混合所有制的股权结构有助于万科地产在市场竞争中保持灵活性和创新性，更好地适应市场变化。

万科地产是国企还是私企

万科地产既不是国企，也不是事业单位，其是一家民营企业。

万科是一家大型上市公司，其管理层掌握企业实际的管理运营权力。从其管理层可以看出该企业是属于民营的私有企业，具有私企的特征。所以，**万科地产属于私企**。