购买回迁房时需要注意以下事项：

1. 回迁房的基础信息和证件：了解回迁房的基本信息，包括房屋户型、面积、楼层等，以及确认相关证件如房产证是否齐全。房产证是证明房屋产权归属的重要证件，务必查验其真伪。

2. 交易流程：购买回迁房通常是通过签订交易合同进行的。在签订合同前，应充分了解交易流程，确保自身权益得到保障。合同内容应包括房屋信息、交易价格、付款方式等关键信息。

3. 房屋质量：购买回迁房时应仔细检查房屋质量，包括房屋结构、装修等。必要时，可以请专业人士协助评估房屋质量。

4. 回迁房的地段和价格差异：某些特定的回迁房可能存在较大的价格差异。购买前需要充分了解当地市场行情和地段价值，以便判断购买的回迁房是否具有升值潜力。购买时应选择有口碑的开发商和物业公司进行合作。口碑好的开发商和物业公司能够提供较好的售后服务和品质保障。对于具体的拆迁问题（包括具体的补偿方案），还应了解拆迁计划本身是否与官方声明相符。如有疑问，应及时咨询专业律师寻求解答，以避免可能存在的风险。

总的来说，购买回迁房需谨慎行事，务必充分了解相关信息并核实证件，以确保自身权益不受损害。如有需要，建议寻求专业律师的帮助。

购买回迁房的注意事项是什么

购买回迁房需要注意以下事项：

1. 查验相关证明文件：在购买回迁房时，应要求出售方提供拆迁协议，确保协议的合法性和真实性，并且应查验出售方的身份，确定其是否属于被拆迁人，必要时可以前往有关部门调查核实相关情况。只有拥有合法拆迁协议且经过官方认证的人员才具备合法回迁身份。

2. 明确房屋权属及产权年限：回迁房通常为经济适用房或商品房，因此其产权可能存在限制。在购买前，应确认房子是否会登记在出售方的名下并详细了解房屋属性以及所在地的限购政策，确保其具备出售房屋的资格和符合当地房产交易规定。如房产为多人共有财产，应让所有人签字盖章确认房屋产权归属及分配问题。同时，要关注房屋产权年限问题，避免购买产权受限的回迁房。

3. 了解房屋现状和市场行情：在购买前，应对房屋进行实地调查，了解房屋的实际现状，确认是否与房主描述的相符。同时了解房屋所在地块的房地产行情及市场行情等相关信息，方便与卖家沟通讨价还价或提前规划购房计划。如考虑日后通过房屋交易获利，需特别注意土地使用权是否仍为划拨方式获取的土地证或有无变更等事宜。对于已购买入住的回迁房房源或政府确认业主的搬迁批房计划楼盘或配套完善的安置地块房源进行深入了解也非常重要。

总之，购买回迁房需要谨慎对待，确保充分了解相关情况并核实所有信息真实可靠后再进行交易。如有疑问或不确定的地方可以咨询专业人士获取更多建议和帮助。