地产双轨制是指在中国房地产市场中，同时存在的两种土地供应和房地产交易体系。具体来说，主要包括以下几个方面：

1. 土地供应双轨制：在土地供应方面，存在政府划拨土地和市场化土地出让两种途径。其中，政府划拨土地通常用于社会福利性住房项目，如保障房等，而市场化土地出让则主要用于商品房开发。这种双轨制的存在使得不同类型的房地产项目在土地获取方式和成本上存在差异。

2. 住房供给双轨制：在住房供给方面，存在政策性住房和市场商品房两种供给方式。政策性住房主要由政府或相关机构提供，以满足中低收入人群的住房需求，而市场商品房则主要由开发商提供，以满足不同层次的住房需求。这两种供给方式在价格、质量、供应对象等方面存在差异。

总之，这种双轨制体系的建立与国家的特殊国情及政策选择紧密相关，它在一定程度上满足了不同层次的住房需求，但同时也带来了一些问题，如土地资源的分配不均、市场机制的扭曲等。近年来，政府也在不断探索和改革房地产市场，以更好地满足人民群众的住房需求。

地产双轨制是什么意思

地产双轨制指的是**在房地产市场上的土地供应实行双轨制的住房供应体系**。具体而言，它主要包括以下几个方面：

在土地供应环节上，采用“招拍挂”等市场化的方式与地方政府土地供给的单一化制度相结合，从而实现土地的良性供给和保障政府收益。而在住房供应上，结合商品房和保障房的开发建设，采取两种渠道供应市场的方式。其中，商品房的开发由市场自主调控供求关系并自主定价，而保障房则由政府主导分配并限定价格。这种双轨制的住房供应体系旨在满足不同收入层次的住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。这种制度的实施有助于稳定房地产市场，避免市场出现大起大落的情况。同时，对于政府来说，可以更好地控制土地资源的利用和住房供应的平衡，从而实现社会公平和经济效益的最大化。

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