未入住的房子物业费根据当地政策和具体物业公司的规定可能会有所不同，大致有以下几种收费方式：

1. 物业费和业主实际是否入住不固定挂钩，无论业主是否入住，物业公司都已进场服务，并按照物业服务合同约定提供服务，因此业主需要支付物业服务费。业主办理入住手续后长期未入住的空置房与已入住的房屋一样正常收取物业服务费。

2. 部分地区考虑到未入住业主的实际困难，出台规定或政策允许对空置房收取一定的空置期费用。具体比例可能会有差异，一般空置时间在一年以内的物业公共服务费按照标准的70%收取，超过三年的按物业费的40%-50%收取。也有的地方要求按照合同或协议约定的收费标准执行。空置房的首年物业费需要向开发商缴纳全额物业费，第二年则需要按照不高于正常比例的物业费交纳空置期物业费。具体情况需要考虑当地的物价局审批文件及签订的物业服务合同或协议约定等具体要求。

因此，如果想知道未入住的房子物业费如何收取，建议查看具体的物业合同或协议约定以及当地的相关政策和规定。如有疑问，可以咨询物业公司或相关部门。

没有入住的房子物业费怎么收

对于没有入住的房子，物业费的收取可以分为以下几种情况：

1. 如果房屋已交付，业主没有入住，也需要根据购房时签订的物业合同规定的收费标准缴纳相应的物业费。如果业主认为相关物业费用应由开发商缴纳或存在其他情况需要调整物业费标准，可以寻找相关证据并重新与物业公司签订物业服务合同或协议，以确定新的收费标准。同时也要注意空置房符合一定的条件才能享受物业费减免政策，一般是按照合同约定收取的标准的百分之七十执行。

2. 如果业主尚未入住新房且不打算对外出租，可能会导致房屋部分设施设备处于闲置状态并缺乏必要的维护而产生损耗。因此，物业公司提供的服务也涉及公共部位的维护和小区安保等管理，所以业主仍需缴纳相应的物业费。如果业主尚未签订正式的购房合同或房屋不具备交付条件而未交房等特殊情况导致未能入住新房的特殊情况则由开发商交纳物业服务管理费用直至交付业主后为止。由于具体城市会有一定的差异性以及相关的细则要求和管理处的要求，建议咨询当地的售楼处或者物业管理部门获取具体的规定。此外，一些地方的物业政策可能规定了具体的减免条件和流程，业主可以根据当地政策申请减免物业费。综上分析可以得出物业费与业主是否入住并不挂钩而是依据产权面积缴纳相关费用并按照相关政策进行处理申请和缴纳即可。 总之可以参照具体的购房合同与相关文件获得最准确的依据解决问题减少纠纷和经济损失保护个人合法权益和物业服务的有效提供进而构建和谐的居住环境促进物业服务发展最终符合整个社会和业主共同的利益和目标要求提升物业服务管理水平优化公共服务供给和满意度为创建文明和谐社会添砖加瓦贡献力量贡献力量做出努力践行承诺不断向前推进！如果您还有其他疑问建议咨询当地的售楼处或者物业管理处的相关部门进行进一步的确认！不同地方的具体规定可能存在差异。