公寓和住宅房之间存在明显的区别，主要体现在以下几个方面：

1. 产权差异：公寓通常属于商业用地，产权一般为40年或50年，而住宅房则属于居住用地，产权为70年。这意味着住宅房的产权年限通常长于公寓。

2. 住房面积差异：公寓通常设计为小型住房，每套房内可能存在多个卧室和卫生间，供多户居住。而住宅房则是为一家一户设计，满足家庭居住需求。因此，公寓的居住面积通常小于住宅房。此外，公寓可能包含商业设施，如酒店式公寓的公摊面积较大，这也可能影响其实际居住面积和使用效率。

3. 居住舒适度差异：由于公寓通常是商业用地，其水电费用可能按照商业标准收取，这可能比住宅的收费标准更高。此外，公寓可能设计为酒店式管理，人员进出频繁，私密性相对较差。而住宅房则是为家庭设计，更注重居住环境的安静和私密性。

4. 贷款条件差异：在购房时，对于公寓来说，只能使用商业贷款方式购买且不能使用公积金贷款。对于购房者来说，可能需要更高的首付比例和更严格的贷款条件。而对于住宅房来说，可以使用公积金贷款和商业贷款等多种方式购买。此外，购买公寓的首付比例通常高于普通住宅。

综上所述，公寓和住宅房在产权、住房面积、居住舒适度和贷款条件等方面都存在显著区别。购房者在选择时需要根据自身需求和实际情况进行考虑。

公寓跟住宅房有什么区别

公寓和住宅房之间存在明显的区别，主要体现在以下几个方面：

1. 产权差异：公寓通常属于商业用地，产权一般为40年或50年，而住宅房则属于居住用地，产权为70年。产权时间的长短对购房者有一定影响，涉及到土地规划和未来发展。

2. 住宅性能与功能布局：公寓通常设计为商用性质，注重居住舒适性和便捷性，因此在空间设计上可能更灵活多变。而住宅房则主要是为了满足家庭居住需求而设计，布局和功能定位更符合家庭生活场景。

3. 房屋税费：在购房过程中，公寓和住宅的税费有所不同。公寓通常执行商业标准，在契税、维修基金等方面可能存在差异。此外，在购房时需要考虑贷款问题，公寓通常无法享受住宅的首套首贷优惠政策。

4. 居住舒适度：公寓通常位于市中心或繁华地段，周边配套设施齐全，便于租赁和短期居住。然而，对于家庭成员来说，可能更追求小区配套设施、周边学区等因素，这些因素通常在住宅房中更为常见。

总的来说，公寓和住宅房在产权、功能布局、税费以及居住舒适度等方面都存在差异。购房者在选择时需要根据自身需求和预算进行考虑。以上信息仅供参考，如有疑问可以咨询专业人士获取准确信息。