经转商是指将经济适用房转为商品房的过程。其必要条件和流程因地区政策差异可能有所不同，以下是一般性的介绍：

一、必要条件：

1. 产权年限：原经济适用房产权证办理已满5年。

2. 上市交易：只有拥有完全产权（即通过补缴土地出让金购买完全产权）的经济适用房才能转为商品房并上市交易。部分经济适用房是国家政策涉及的项目，可能存在限制交易的情况，应咨询当地房管局。购房者可查阅手中经济适用房产权证的最新公告时间。一般来说，取得契税发票的时间可以作为初次购房的时间依据。一些地方也可能对经济适用房转商品房的时间做出限制，例如需要居住满一定时间才能转商。

二、流程：

1. 提交申请：携带相关证件和资料（如身份证、房产证等）到相关部门（如房管局）提交申请，填写申请表格并获取回执单。

2. 审核材料：相关部门将对提交的材料进行审核，确认是否符合经转商的条件。

3. 缴纳土地出让金：审核通过后，需要按照相关规定缴纳土地出让金。土地出让金的金额根据当地政策而定。

4. 办理产权变更手续：完成上述步骤后，携带相关证件和资料到房管局办理产权变更手续，将经济适用房的产权性质转为商品房。

5. 办理新的房产证：完成产权变更手续后，即可领取新的商品房产权证。

请注意，以上流程可能因地区而异，具体操作需咨询当地房管局或相关部门获取详细信息。另外，在进行经转商操作前，建议咨询专业人士以获取更准确的建议和帮助。

经转商的必要条件及流程有什么

经转商是指将经济适用房转为商品房的过程。其必要条件和流程因地区政策差异可能有所不同，以下是一般性的介绍：

一、必要条件：

1. 产权限制：经济适用房在购得后有一定年限的产权限制，需要满足一定年限的居住要求，如购买满五年。

2. 资格审核：购房人需符合当地经济适用房的购买条件，如户籍、收入等要求。在满足这些条件的前提下，才可以进行经转商操作。

3. 补缴差价：经转商过程中可能需要补缴一定的差价，以弥补经济适用房与商品房之间的价差。

二、流程：

1. 前往小区物业或相关部门咨询：了解当地经转商的政策和要求，确认是否符合经转商的条件。

2. 准备相关材料：准备购房合同、身份证、户口本、居住年限证明等材料。

3. 提交申请：向相关部门提交经转商的申请，并等待审批。

4. 审批和补缴差价：审批通过后，需要按照政策规定补缴差价。

5. 办理产权变更手续：完成补缴差价后，办理产权变更手续，将经济适用房的产权证更改为商品房产权证。

6. 办理其他相关手续：根据当地政策要求，可能需要办理其他相关手续，如房屋交易手续等。

以上信息仅供参考，具体流程和所需材料可能因地区而异。建议咨询当地的小区物业或政府部门，获取最准确的信息。