购房时定金和意向金之间存在明显的区别，主要体现在以下几个方面：

1. 性质与作用：定金是在合同成立并生效后，为了证明合同的履行所支付的一部分资金，起到担保合同履行的作用。而定金的交付意味着双方对某一事项达成了初步共识。意向金则通常被视为一种购房的意向表示，在并未完全确定购房行为时支付，主要用来表达购房者对物业的购买意向和对后续事宜的关注程度。因此，相较于定金，意向金的性质更为宽松，并非合同履行的必要部分。在实际操作中，若双方未达成购买协议或未能签订正式购房合同，通常能无条件退还。某些经纪公司在解释和协议上甚至会细化出消费者对房屋的特定条款以外的多项使用方式或备选房源的意向金概念。但无论何种情况，意向金的实际操作必须明确、规范。因此在实际交易中，双方应对意向金的性质和责任明确进行确认。在大多数情况下，若双方未签订购房合同，购房定金通常是可以退的。但如果开发商已出具收据并明确收到款项作为定金支付凭证的款项或收据上的注释部分写清楚“定金”的条款等具体情况可能会影响定金的可退性。所以在签署协议时购房者应对相关的款项加以关注并进行详尽的问询与协商以确保自身的权益。如有需要也可以聘请专业的法律顾问提供专业建议和保障合同的安全性。

2. 法律效力：在法律层面上，定金具有担保合同履行和确定合同成立生效的法律效力。一旦双方约定了定金条款并实际支付了定金后，如果接受方不履行合同义务则需双倍返还定金给支付方。而意向金的法律效力则相对较弱，其更多地表现为一种预约或预先保留的行为意向而非具有法律约束力的承诺行为。如果最终未能达成协议或交易未完成则通常会退还意向金。然而在实践中不排除卖方反悔最终未能顺利达成协议的情况发生此种情况下除非特殊情况和非常详细书面约束的限制则多数在实践中实际做法是只退还而可能不包含定金的附加项资金数额的金额等等；在具体规定和实践中各个经纪公司的不同以及合同条款和法律规定差异也有可能会有一些特殊的规定和影响最终结果的可能性差异等。因此在实际操作中应仔细审查相关条款并咨询专业人士的意见以确保权益得到保障。总的来说购房者在支付定金或意向金前应充分了解两者的区别并谨慎考虑自己的决策以避免不必要的损失和风险。同时购房者还应了解相关的法律法规和合同条款以保护自己的合法权益。此外对于卖方来说也应明确区分定金和意向金的含义和区别以避免不必要的纠纷和法律风险。在交易过程中双方应保持诚实透明地沟通确保交易的顺利进行并保护双方的权益不受损害。如有疑问建议及时咨询专业律师获取专业建议以确保交易的合法性和安全性。综上所述购房时定金和意向金存在明显的区别购房者应谨慎对待并充分了解其含义和相关法律规定以保障自己的权益得到切实保护并避免因不了解而产生的经济损失或法律风险发生最大程度减少不确定性因素的影响和作用在支付资金过程中各方要清晰了解和掌握自身的权利和义务以便在购房过程中实现双方的利益最大化维护交易秩序和市场稳定实现双赢的结果同时要注意签订合同时双方共同商议条款内容和要求以避免产生不必要的纠纷和问题进一步保护自己的合法权益避免可能的损失和风险的发生和扩大等积极采取措施保障自身的权益安全维护良好的交易环境和秩序推动市场的健康发展并不断改善和优化交易条件与机制为购房者和卖家提供更好的交易体验和保障不断满足消费者的需求和期待提升市场活力和竞争力等。", "总之，购房者在支付定金或意向金之前应充分了解两者的区别，谨慎决策，并咨询专业人士的意见，以确保自己的权益得到保障。在交易过程中双方应保持诚实透明的沟通，确保交易的顺利进行并保护双方的权益不受损害。"

购房时定金和意向金有什么区别

购房时定金和意向金之间存在明显的区别，主要体现在以下几个方面：

1. 金额性质不同：定金是在购房交易中作为订立的担保而存在的金额，它具有担保合同履行之意。而定金以外的“意向金”只是一个单方面“意愿”的表示，不具有担保性质。意向金在房产交易中往往被开发商或中介视为客户的诚意金，它并不具备合同的约束力。只有当双方达成协议后，意向金才会转为定金。一旦购房者反悔不买，开发商往往会扣除这部分作为违约金。但具体的扣款情况需要看双方的具体协议。如果协议没有明确说明该意向金的性质，开发商不能随意扣除意向金。因此，在签订购房协议时，应明确区分定金和意向金的性质。

2. 金额处理方式不同：一旦交付定金并签订合同后，定金是不可随意退还的。除非存在开发商违约的情况或其他特定条件，否则定金不予退还。然而，意向金可以随时退还给购房者本人，如果双方未达成协议或中途反悔，开发商通常会将意向金全额退还给购房者。此外，定金通常不会很高，但也不会低于房屋总价的一定比例，比如一些房产公司规定购房定金的金额不能超过总价款的百分之二十等。因此具体的定金数额会根据具体情况而定。意向金的数额通常不固定且金额较小。一些中介为了避免客户违约造成的损失风险会要求购房者缴纳一笔所谓的意向金并要求签署意向书等文件。但如果中介公司并未出具正规的收据凭证或对资金走向做出解释说明，则可能会引发争议和风险。因此在实际操作中，需要对各类金额的具体情况和规定有明确的了解并妥善操作。

总的来说，购房时定金和意向金的区别主要在于它们的金额性质不同以及处理方式不同。建议在签订购房协议时明确区分两者的性质并妥善操作以避免不必要的纠纷和风险。