商品房的“五证两书”是指：

五证：

1. 国有土地使用证：证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金后，获得土地使用的法律凭证。

2. 建设用地规划许可证：确认项目符合城乡规划的法律凭证。

3. 建设工程规划许可证：确认项目符合建筑规划的许可证件。

4. 建设工程施工许可证：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋建设过程中的重要证件之一。

5. 商品房预售许可证：开发商想要售卖房屋，必须拥有的证件之一。它允许开发商售卖在建的楼盘项目给购房人。

两书：主要是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。它们分别保证了房屋的品质和使用功能，确保了住户的安全和居住体验。其中，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的明确承诺，而《住宅使用说明书》则是告知住户如何正确使用住宅，并提醒他们需要注意的事项。开发商在向住户交房时，必须提供这两份文件。如果不齐全，业主有权拒绝收房并可以投诉开发商。因此，“五证两书”是买房时非常重要的文件。建议在购买房产前仔细检查这些文件是否齐全。如果需要进一步的了解和解释，建议向当地房产部门咨询以获取更多详细和准确的信息。

商品房五证两书指的是什么

商品房的“五证两书”是中国关于房地产开发项目及房地产销售的一种法规要求。具体来说，“五证”和“两书”分别指以下内容：

1. “五证”：

* 《国有土地使用证》：证明土地被开发为房地产项目的合法性。

* 《建设用地规划许可证》：确保该项目的建设符合城市或区域的规划要求。

* 《建设工程规划许可证》：证明房地产项目的建筑规划已被批准。

* 《建筑工程施工许可证》：证明项目开始施工前的合法手续已经完成。

* 《商品房销售（预售）许可证》：允许开发商销售或预售其开发的商品房。

2. “两书”：

* 《住宅质量保证书》：开发商对房屋质量提供的书面保证，保证房屋在交付后的一段时间内，其结构和部件都符合相关规定和合同约定。

* 《住宅使用说明书》：提供关于房屋使用方面的详细信息，包括房屋的结构、性能、功能等，指导购房者正确使用房屋。这包括对房屋的保养和维修提供必要的指引。

这些证书和文件都是购房者在购买商品房时需要检查的重要文件，以确保购买的房屋是合法的、安全的、质量有保障的。建议在购房前要求开发商提供这些文件，并仔细检查其内容。