公寓式住宅与住宅式公寓在一些方面存在明显的区别，以下是它们的主要差异：

1. 产权性质：公寓式住宅通常属于商业地产，产权性质为商用或商住两用；而住宅式公寓则属于住宅地产，产权性质为住宅。这意味着两者的产权期限也有所不同，公寓式住宅的产权期限通常为商用地产的常规期限，而住宅式公寓则拥有常规的住宅产权期限。

2. 居住舒适度与私密性：公寓式住宅由于产权性质的影响，其居住环境与氛围可能与传统的住宅小区有所不同。而住宅式公寓则更贴近普通住宅的居住体验。另外，一些高端公寓会提供酒店式服务，其居住环境更为舒适和私密。同时也要注意，并非所有公寓都会提供这样的服务。

3. 配套设施与物业管理：在配套设施方面，公寓式住宅和住宅式公寓可能有所不同。有些公寓会提供公共设施如健身房、游泳池等，这些都需要在购房时了解清楚。此外，物业管理也是公寓的一大特点，尤其在高端公寓中，物业管理服务往往非常到位。然而，并非所有公寓都会有这样的配套设施和服务。

4. 使用成本与费用：由于公寓式住宅的土地使用年限和水电费用可能较高，因此在日常使用中可能需要支付更高的费用。而普通住宅则相对稳定。此外，购房者在购买前还需要了解物业费的缴纳情况。至于落户问题，根据当地的政策规定，有些地方的公寓是可以落户的，但并非所有地方都可以。因此，购房者在购买前需要了解清楚当地的政策规定。总之两者在土地年限和费用上有很大的差异和不确定性，需要注意详细了解和计算清楚再决定是否购买以及做长期规划。

总的来说，选择哪种类型的公寓需要根据个人的需求和实际情况来决定。在购买之前，建议购房者详细了解相关的产权性质、居住舒适度、配套设施、使用成本等方面的信息，以便做出明智的决策。