卖房时，通常需要先签订房屋买卖合同，然后按照合同约定进行过户。关于过户和收款的时间顺序，这主要取决于合同中的约定和双方的协商。

在实践中，为了保证交易的安全性和公平性，一般会采用资金监管的方式。在这种方式下，买方会将购房款打入一个专门的资金监管账户，然后双方按照约定的交易流程进行过户。只有当完成过户手续后，资金才会从监管账户中转到卖方的账户。这样做可以避免出现一些风险，如买方不按时付款或卖方未完成过户就收到款项等。

因此，大多数情况下，是先进行过户手续，然后等待买方将购房款打入资金监管账户后，再完成房屋的过户。但具体的操作还需要根据合同中的条款和双方的协商来确定。

总之，卖房时的交易流程和资金转移顺序会受到合同、当地法规以及双方协商的影响。为了确保交易的顺利进行，建议咨询专业的律师或房地产经纪人，并仔细阅读合同中的所有条款。

卖房是先过户还是要等对方打款以后再过户

卖房时的过户流程，通常会根据具体情况和当地的交易习惯而有所不同。一般来说，过户的时间取决于双方签订的购房合同中的约定。

在一些情况下，可能需要在对方支付房款（通常是首付款）之后进行过户。这样做是为了保障卖方的利益，确保收到部分或全部房款后再完成产权过户。这种做法也有助于规避一些风险，比如买方违约或资金问题等。

然而，在某些情况下，可能存在先过户后收款的情况。这通常基于双方的信任和具体的合同条款。例如，对于已经建立长期信任关系的买卖双方或者采用特定交易方式（如通过可靠的第三方平台或机构进行交易），可能存在先过户而后收款的情况。

但总体来说，为了确保双方的权益和安全，建议按照购房合同中的条款进行交易，并确保任何形式的交易都得到适当的法律和合同保障。同时，如有任何疑虑或特殊情况，双方都应该及时咨询法律专业人士或房地产专业人士的建议。

以上内容仅供参考，具体流程和细节建议咨询当地专业人士或机构。不同地区的交易流程和规定可能存在差异。