按揭的房子怎么卖

按揭的房子（即处于抵押贷款状态的房子）想要出售，一般可以通过以下步骤进行：

1. 了解房屋贷款情况：在卖房前，需要明确房屋的贷款情况，包括贷款余额、还款记录等。

2. 寻求专业机构帮助：可以寻求银行、担保公司或中介机构帮助，了解如何解除房屋抵押权。

3. 协商转让事宜：与买家进行协商，商定房屋价格、交易方式等事宜，并签署房屋买卖合同。

4. 偿还贷款并解除抵押权：在找到买家后，需要首先偿还房屋贷款，以解除房屋的抵押权。可以通过卖方还清剩余贷款或买方首付款等方式来完成还款。如果采用二手房交易的方式，卖家可以利用买家的首付款来结清欠款。

5. 办理过户手续：当抵押权解除后，可以携带相关证件和资料到当地房管局办理过户手续。过户完成后，房屋的所有权就转移到了买家手中。

需要注意的是，在整个交易过程中，涉及到的法律程序和风险较多，建议寻找专业的律师或中介机构协助操作。另外，不同地区的具体操作流程可能有所不同，可以根据当地政策和规定进行操作。