房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人或使用人征收的一种财产税。具体来说，房产税在以下情况下需要缴纳：

1. 产权属国家所有的土地及地上建筑物，当纳税单位无偿使用或由财政部门拨付房屋使用金的均应纳税。

2. 对在房产税的征税范围内的出租房屋的租金收入计算税款，计税余值的增减比例为每所房屋的具体减除金额固定且保持不变。其中个人出租房屋则需要根据出租房屋的租金收入计算应纳税额。除此之外，自有自用应税房屋也按照房屋类型来计算房产税。计税依据包括两种情况：一是以房产的计税余值作为计税依据，二是以租金收入作为计税依据。具体的税率则根据具体的城市而定。在实际应用中，房管局会给予相关的解释及优惠政策以明确相关事宜。自建设住宅用户也可通过相应的公式来计算应缴纳的房产税金额。总的来说，房产税是对房屋产权所有者或使用者的一种财产税负担。

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