非普通住宅的标准在不同的地区可能会有所不同，但一般来说，可以通过以下几个方面的标准来界定：

1. 建筑面积：非普通住宅的建筑面积通常较大，如公建面积的超大露台、空中花园等不计入建筑面积的部分超过一定的标准。不同城市的界定标准不同，但一般情况下，超过某一面积标准的住宅即被视为非普通住宅。

2. 住宅小区建筑容积率：非普通住宅的容积率通常较低，意味着其占地面积较大，居住舒适度较高。具体标准因城市而异。

3. 实际成交价格：部分地区会按照实际成交价格的高低来界定非普通住宅。通常，如果住宅的实际成交价格高于同级别土地上住房的平均交易价格的1.2倍及以上，即被视为非普通住宅。另外，部分地区还规定了房屋购买时间的条件。只有同时满足时间条件和价格条件的情况下的房屋才被定义为非普通住宅。不过此项界定较为少见。

除了以上标准外，不同城市还可能根据自身情况制定其他标准来界定非普通住宅。因此，具体的界定方式应当根据当地的政策和规定来确定。如果需要了解具体的非普通住宅标准，建议查询当地的相关政策或咨询专业人士。

怎么界定非普通住宅的标准

非普通住宅的标准在不同的地区可能会有所不同，但一般来说，可以通过以下几个方面的标准来界定：

1. 建筑面积：非普通住宅的建筑面积通常要大于普通住宅。具体多大面积算非普通住宅，可能因地区而异。比如在一些地方，建筑面积超过140平米或者超过当地规定的普通住宅面积标准即为非普通住宅。

2. 房屋用途：非普通住宅通常包括商用住宅、工业厂房、仓库等，这些房屋的使用目的不同于普通住宅。

3. 房屋性质：非普通住宅还包括一些特殊性质的房屋，如拆迁安置房、公租房等政策性住房。这些房屋的性质与普通商品房不同。

4. 容积率：一些地区可能会根据容积率来界定非普通住宅，比如容积率低于某一标准可能会被定义为非普通住宅。但这种情况较为少见。

建议参考所在地具体的房地产政策和相关法规，或者直接向当地的房地产开发商或相关部门咨询具体的非普通住宅界定标准。