买房需要交什么税和费用

购买房产需要缴纳的税费和费用主要包括以下几项：

1. 契税：根据购房面积和购房单价来计算，具体金额以当地政策为准。例如，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积上的划分有所不同。

2. 增值税及附加税：针对二手房交易，如果房屋购买未满两年，需要缴纳增值税（网签价或指导价÷（1+5%）×5%）。满两年的房子则免交增值税。此外还包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等附加税。对于豪宅（面积大于当地规定的建筑面积）还需要额外缴纳土地增值税。

3. 个人所得税：主要针对卖家，若卖家出售的房产是非普通住宅或满了五年但不是业主唯一的住房，需要缴纳个人所得税。计算公式为：应纳个人所得税额=(计税价格-房屋成本价值)X税率(一般为全额的20%)。另外如果贷款买房还有贷款的评估费（第三方公司收取）、抵押手续费等费用。此外，还包括银行工本费、房屋所有权登记费等费用。

以上税费和费用需要根据具体情况进行计算，建议咨询当地的房屋中介或相关部门获取准确信息。另外请注意，政策可能有所变动，请以当地最新政策为准。