按揭买房的最划算年限因个人情况而异，无法给出确定答案。以下是影响贷款年限选择的一些因素：

1. 贷款人的经济能力：经济能力较强的贷款人可以选择较短的贷款期限，以减轻利息负担并更早地拥有房屋产权。反之，如果经济能力有限，选择较长的贷款期限可以分摊经济压力。

2. 贷款利率：如果贷款利率较低，选择较长期限可能更划算。因为虽然利息支出会更多，但总体成本可能仍然低于其他投资方式。

3. 个人职业规划和生活预期：如果贷款人预期未来收入会增长或工作稳定，可以考虑较短期限的贷款。反之，如果工作存在不确定性，可能需要考虑较长期限来保证稳定的月供支付。另外，一些年轻人考虑婚姻、生育等重大事件对职业规划的影响时可能会倾向于选择长期贷款来保障家庭收支稳定。然而随着家庭成员的增长及工作能力的增强，可逐渐考虑提前还款或一次还清方式缩短还款年限和减轻还贷压力。总的来说需要考虑到长远的职业规划和生活预期来选择合适的贷款年限。

因此，在选择按揭买房的贷款年限时，需要根据自己的经济能力、贷款利率、个人职业规划和生活预期等因素进行综合考虑。建议贷款人在选择贷款年限时咨询专业人士的意见，并根据自己的实际情况做出决策。总的来说，在保障家庭收支稳定的前提下选择适当的贷款年限最划算。

按揭买房多少年最划算

按揭买房最划算的时间长度其实取决于个人的经济情况、生活规划以及未来预期。以下是一些常见的观点，可供参考：

1. 贷款期限与自身经济状况挂钩。对于经济实力较强的购房者，可以选择较短的贷款期限，例如五年或十年，这样可以更早地还清贷款，节省利息支出。但对于经济压力较大或收入不稳定的购房者，选择较长的贷款期限如二十年或三十年可能更为合适。较长的贷款期限可以减轻每月的还款压力，避免因房贷导致生活质量下降或财务紧张的问题。但需要注意，长期的贷款也意味着需要支付更多的利息。因此需要根据自身经济状况综合考虑。

2. 考虑通货膨胀和货币贬值因素。长期贷款可以让购房者更好地利用货币的时间价值。因为通货膨胀和货币贬值等因素会降低实际偿还负担，从长远来看，如果选择长期贷款并妥善理财，可能会有意想不到的收获。因此如果自身条件允许，适当延长贷款年限是一个可以考虑的选择。然而这同样需要谨慎考虑个人财务状况和风险承受能力。

综上所述，关于按揭买房多少年最划算的问题并没有定论。购房者在决定贷款期限时，需要全面考虑自身经济状况、未来预期和生活规划。必要时咨询专业金融顾问的意见也是一种明智的选择。最重要的是根据自己的实际情况做出最合适的决定。