普通住房和非普通住房是房地产市场中的两种不同类型的住宅，主要根据一些标准来区分。

1. 普通住房：一般指常见的住宅，满足基本居住需求。不同地方对普通住房的标准存在差异，一般包含以下特点：

* 建筑面积不超过144平方米（在部分地区，建筑面积不超过120米或不超过人均住房面积标准也可视为普通住宅）。

* 房屋的高度、容积率等参数符合相关标准。

* 价格受到政府指导价或限制价的影响。此外，普通住房在土地出让、税费、贷款等方面也可能有特殊政策。购买普通住房可能满足首套置业的需求。

2. 非普通住房：除了满足基本居住需求的住宅外，其他类型的住房通常都被视为非普通住房，例如公寓、别墅等。其特点包括面积大、容积率低等。不同城市对于非普通住房的标准可能有所不同，但通常包含以下特点：建筑容积率在某一标准以下（例如低于某一特定值），建筑面积超过一定范围或规划用途为非住宅用途等。购买非普通住房多考虑用于投资而非首套居住需求。此外，非普通住宅的契税、增值税等税费也可能高于普通住宅。在某些城市购买非普通住房还可能受到特定政策的限制和监管。如果用作出租，出租年龄与普通住宅相比也会有所不同。因此需要根据当地的房地产政策来了解具体的规定。

总的来说，普通住房和非普通住房在定义上主要基于其用途、面积大小、建筑标准等因素的不同来区分。这些差异导致了它们在市场定位、价格、税费和贷款政策等方面的不同。因此，在购买或投资房产时，了解这两种类型的住宅是非常必要的。如需更准确的定义标准及其他细节信息，应参考当地城市发布的房地产政策法规来具体判断并做进一步咨询或查询。

普通住房和非普通住房是什么

普通住房和非普通住房是房地产市场中的两种不同类型的住房。

普通住房一般具备以下特点：

1. 住宅小区建筑容积率在1.0以上。

2. 单套建筑面积在140平方米以下。

这主要是为了满足广大普通购房者的需求而定义的。普通住房通常是人们日常生活的主要居住场所，其价格、设计、建设和销售都受到政府的监管和调控。在许多国家和地区，普通住房还享有税收优惠和补贴等政策。

非普通住房则是指不符合普通住房标准的住房，包括但不限于别墅、豪宅、公寓等。这些住房通常具有更高的价格，设计和建造标准也更高。非普通住房的市场主要面向高端购房者，其交易和持有成本也可能更高。在某些情况下，非普通住房可能享受特殊的税务和补贴政策，但这取决于具体的政府政策和法规。

总的来说，普通住房和非普通住房的主要区别在于其定位、设计、价格、政策待遇等方面。无论是购买还是租赁，选择哪种类型的住房都取决于个人的需求和预算。