商用公寓的产权是40年，当产权到期时，一般情况下，物业归业主所有，但土地使用权有一定变化。针对这一问题，可以参考以下解答：

在我国目前实施的房屋制度下，公寓产权40年后**产权仍然归业主所有**，业主可以通过补交土地出让金来延长产权期限。具体来说，业主可以在产权到期前一年向当地国土资源部门提出续期申请并提交相关资料，经批准同意后补交土地出让金，以确定房屋新的产权期限并重新获得土地使用权。对于公寓楼的土地使用权，通常归国家所有，个人拥有使用权限而非所有权。因此，在产权年限到期后需要重新确定新的使用权，这也是一种保护地产土地的方法之一。总的来说，不论后续房屋和土地是否经过续约或有其他政策变化，该公寓都是属于业主的资产。无论合同如何签订、产权如何划分或是后续续约条款如何制定，都应参照相关法律法规进行。

以上信息仅供参考，建议咨询当地国土资源管理部门或房地产律师获取更准确的解答。

商用公寓40年产权到期归谁

商用公寓的产权年限通常为40年或50年，产权到期后，其归属问题应根据当地的相关法律法规和政策进行判断。一般而言，产权到期后的处置方式包括两种可能性：

一种可能是产权自动续期。根据《物权法》中的相关规定，非住宅用地的土地使用权到期后，理论上是可以自动续期的。对于商用公寓而言，产权到期后，物业业主有可能可以按照相关规定进行产权续期，重新缴纳土地出让金以实现产权延续。在这种情况下，商用公寓的产权到期后可能依然归物业业主所有。

另一种可能是产权由开发商承担或政府收回。在某些情况下，当地政府可能会根据城市规划和其他因素重新规划土地用途，尤其是当公寓用作商业用地时。一旦重新规划土地用途导致土地使用权不再由当前业主拥有，公寓的产权可能需要转移到政府或其他开发商手中。在这种情况下，物业业主可能需要重新安置或获得相应的补偿。具体的处理方式可能会因地区而异，因此需要根据当地的政策和法规进行判断。此外也建议查阅具体的合同内容和当地相关法规来做决策。

总之，无论是哪种方式处置商用公寓的产权到期问题，都需要遵守当地法律法规和政策规定。具体的归属问题需要根据当地政策和物业实际情况来确定。如果有疑虑或需要详细了解相关问题，建议咨询当地的相关政府部门或法律专业人士获取专业的意见和指导。