住房与商业房之间存在明显的区别，主要体现在以下几个方面：

1. 产权年限不同：商业房的产权年限通常为40或50年，而住房的产权年限通常为70年。这意味着在产权到期后，住房可以进行续期，而商业房可能需要根据相关规定进行特殊处理。

2. 土地使用权限不同：住房通常是用于居住的土地，而商业房则是用于商业活动的土地。在土地上进行的活动决定了其使用权限和用途。

3. 税费与贷款政策不同：住房在交易过程中通常可以享受契税、贷款首付比例等政策优惠，而商业房则不在其列。通常，商业房的税费和贷款政策较住房更为严格或不存在优惠政策。

4. 使用功能不同：住房主要用于个人或家庭居住生活，而商业房则主要用于商业活动，如办公、经营等。商业房的功能更多是为了满足商业经营需求，例如开公司、开店等。部分商业房可以住人，但本质上它们仍属于商用房屋，不可当作住房使用。即使可以住人，水电费用等也可能按照商业标准收取。此外，某些城市对于将商业房改作住房也存在一定限制。

总的来说，住房与商业房在产权、土地使用权限、税费政策、贷款政策以及使用功能等方面均存在显著差异。在购买或投资时，需要根据自身需求和实际情况进行选择。

住房和商业房什么区别

住房与商业房之间存在明显的区别，主要体现在以下几个方面：

1. 产权年限：住房通常拥有70年的产权，而商业房一般只有40或50年的产权。

2. 使用功能与环境：住房主要是用于家庭居住的地方，强调舒适性。而商业房主要用于商业活动，如办公室、店铺等，强调其使用效率和经济价值。通常商业用房周围的配套设施（如餐饮、娱乐等）会更加完善，而住房则更侧重于绿化和居民设施。

3. 土地使用权限：住房的土地使用权限通常为住宅用地，而商业房的土地使用权限则为商业用地。二者的土地用途有着明确的区别。

4. 购房政策与贷款条件：住房购买者在满足一定条件时可能享受优惠政策，如首套住房贷款。而商业房的贷款政策则相对紧张，且购买时可能需要更高的首付比例和更严格的审核条件。此外，住房的契税和维修基金等费用也可能与商业房不同。

5. 落户与学区问题：在某些地区，购买住房可能允许购房者落户，而购买商业房则可能无法落户。对于有子女教育需求的家庭来说，住房的学区问题也是考虑的重要因素之一，而商业房则通常无法享受这一待遇。

总的来说，住房与商业房在产权、使用功能、土地使用权限、购房政策、贷款条件以及其他相关方面都有明显的差异。购买者在选择时应充分考虑自己的需求和实际情况，选择合适的房产类型。