住宅型公寓和住宅在多个方面存在明显的区别：

1. 产权方面：公寓通常为商用或商务用地性质，产权年限一般为四十年至七十年不等。而普通住宅则为七十年产权。因此，住宅型公寓和住宅在产权上存在明显差异。

2. 功能方面：住宅型公寓主要满足居住需求，其功能与住房无异。而普通住宅的功能更加侧重于家庭居住需求，包括家庭居住、娱乐等功能。公寓的设计更偏向于商业用途或投资用途，对于家庭而言可能存在空间或隐私方面的问题。所以选择这两种房屋类型时需要根据实际需求来考虑。

3. 配套设施方面：住宅型公寓通常位于城市核心区域，周边配套设施齐全，如商业设施、交通设施等。而普通住宅可能更多地位于生活小区内，其配套设施更为齐全，如社区公园、停车场等。所以配套设施方面的差异可以根据个人的生活方式和需求来选择。

4. 贷款政策方面：在购房过程中，住宅型公寓和住宅的贷款政策也存在差异。具体差异可能因地区而异，因此需要根据当地政策来确定贷款条件、首付比例等细节。对于贷款购买房屋，购房者应充分了解相关贷款政策以确保顺利购房。此外二者在转手难易程度等方面也存在一定的区别，可以根据个人的实际需求来选择合适的房屋类型。

综上所述，住宅型公寓和住宅在产权、功能、配套设施以及贷款政策等方面存在明显的差异。选择购买哪种类型的房屋需要根据自身的需求和实际情况来考虑。

住宅型公寓和住宅的区别

住宅型公寓和住宅在多个方面存在明显的区别：

1. 定义和性质：住宅型公寓通常被看作是商业性质的，与普通的住宅有差异。它们通常是地产开发商建设的较大体量公寓物业的特定类型。而普通住宅则是一种居住用房，其设计目的是满足家庭居住需求。

2. 产权差异：住宅型公寓的产权通常为四十年或五十年，而普通住宅的产权为七十年。这意味着普通住宅具有更长的产权期限。此外，产权到期后，住宅型公寓可能需要缴纳土地出让金来重新获得产权，而普通住宅则无需如此。然而，目前政策也在逐渐延长产权期限和处理相关续约问题，比如允许补缴土地出让金续期等。

3. 居住舒适度：住宅型公寓通常位于市中心或商业区域，其面积相对较小且人口密度较高，因此可能在舒适度方面不及普通住宅。然而这取决于个人需求和偏好。对于一些人来说，位于城市中心且配备齐全的生活设施可能更为方便和舒适。另外，公寓的居住人群可能较为复杂，包括投资客、自住客等不同类型的人群。

4. 贷款政策：购买住宅型公寓和购买普通住宅在贷款政策上也有所不同。例如，贷款的首付比例和利率可能有所不同。此外，在购买后的出租方面，公寓和普通住宅也可能受到不同的政策限制和影响。因此，在考虑购买时，了解相关的贷款和出租政策是非常重要的。

总的来说，住宅型公寓和普通住宅在定义、产权、居住舒适度以及贷款政策等方面都有明显的差异。因此，在选择购买时，需要根据个人的需求和偏好来做出决策。