二套房的定义可以根据不同的情境和地区而有所差异，但一般来说，以下几种情况通常被认定为二套房：

1. 如果借款人首次申请贷款购买房屋，并且在征信系统中存在贷款购买房屋的记录。无论其名下是否有实际房屋或房屋是否结清贷款，都将视为二套房。

2. 如果借款人已经使用公积金贷款购买过一套房，无论其是否已结清贷款并出售房屋，再次使用公积金贷款购买房屋时也将视为二套房。而如果借款人已经全款购买过一套房且在当地房屋登记系统中可以查到房产信息，再次贷款购买房屋也将被视为二套房。即便第一次购房没有贷款，但名下有房贷记录也将被视为二套房。此外，如果借款人首次购房使用的是商业贷款，再次购房使用公积金贷款时也会被视为二套房的购房标准。但是如果考虑住房公积金是否发放对个人的信用等有关因素而不受到资质等制约条件的制约的情况下判定结果可能有变化。具体以银行的规定为准。总之，无论是基于何种原因，名下已有房产且再次购房的都被认为是购买第二套房产。具体标准也根据各地情况有所差异。如有疑问可咨询银行信贷经理或者专业房地产律师以获取准确信息。

请注意，这些定义主要是基于金融和房地产领域的规定和政策，不同地区和不同情况下可能会有所不同。因此在实际操作中，还需要结合具体情况进行判断和确认。

二套房是如何定义的

二套房的定义通常基于以下几个方面：

1. 贷款购买：对于贷款购买的情形，如果家庭已经贷款买过一套房子并且贷款尚未还清，再次贷款买房时将被认定为二套房。另外，如果之前名下有房产并且已售或已过户至他人名下，再次贷款买房也会被算作二套房。此外，如果借款人的父母名下已有房款未结清的房屋记录，再贷款买房也可能被视为二套房。这些判断依据主要是购房者的征信记录和房屋所有权证上的记录。对于部分不限购地区，外地人在本地购买第二套房子也会被视为二套房。

2. 房屋数量：在限购政策下，家庭成员名下已经拥有一套住房的情况下再次购买新房将被视为二套房。这主要基于房地产登记系统的查询结果来判断是否拥有第二套房产。具体来说，二套房是以家庭成员为单位进行的界定和认定。只有第一套住房的所有权证书得到出售或撤销抵押注销后，再次购买的新房才能按照首套房的标准来执行。对于已成年或未婚的子女来说，如果他们与父母共同购房或独立购房时名下已有房产，再次购房也将被视为二套房。如果家庭成员名下没有房产或房贷记录，那么在大多数地区购房都不属于第二套房产的范围。总的来说，购房时二套房的判断是以一个家庭为单位来进行的界定和认定的。家庭成员的名下是否有房是关键依据之一。在房贷政策的支持下，每个地区的不同情况可能有细微差异。如果担心二套房认定的标准可能存在不同解读的地区会具体关注该地区的官方解读或者专业法律咨询来了解具体的情况和要求。简而言之二套房是通过家庭已有房产数量和是否贷款购房两个方面进行定义的。每个地区的规定可能存在不同因此需具体问题具体分析请以当地的官方信息为准避免引起不必要的麻烦和风险。在购买房屋之前建议先咨询专业的律师和顾问获取最新的法规和指导以获得最佳决策建议。