当住宅商品房使用年限到期后，根据不同的情况，有以下几种处理方式：

1. 续费续期：如果房屋产权年限到期了，可以选择续费续期。具体来说，在土地使用权到期前一年向当地自然资源管理部门提出续期申请，经过审批后缴纳土地出让金，重新获得土地使用权。这样的处理方式可以让房主继续享有房产所有权。然而，一旦国家政策有变化或地方政府不批准，房屋所有权可能会被收回。此外，这种方法的费用可能会较高。

2. 国家征收或引导拆迁：对于产权年限到期的房屋，国家可能会因城市规划和土地规划的需要进行征收或引导拆迁。在这种情况下，房主可以获得相应的补偿。具体的补偿标准会根据当地的政策和房屋的具体情况来确定。

3. 危房拆迁补偿：如果房屋本身成为危房或者面临拆迁的情况，产权人也可以获得相应的补偿。这种补偿可能包括房屋本身的补偿、搬迁费用以及临时安置费用等。具体的补偿标准也会根据当地政策和房屋情况来确定。

总之，当住宅商品房使用年限到期后，需要根据具体情况选择合适的处理方式。无论是续费续期还是接受征收或拆迁，都需要了解相关的政策和规定，以确保自己的权益得到保障。

以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业的法律人士获取更准确的信息。

住宅商品房使用年限到期后怎么办

当住宅商品房使用年限到期后，根据不同的土地使用年限和法律法规，处理办法也会有所不同。以下是可能的处理方法：

对于民用住宅的用地使用权到期后自动续期的情况，产权人可以按照相关规定申请续期，并重新缴纳土地出让金。具体的续期申请流程可能包括向当地自然资源规划部门提交相关材料，经过审批后完成续期手续。产权人需要提前了解当地的相关规定和流程，以确保按时办理续期手续。至于如何处理自动续期的期限，价格是否发生变动等事项也需要进一步的规定和政策支持来确定。如果是公有住宅的话，需要了解具体的政府规定来采取相应的处理措施。如果需要查询关于续期的详细流程和法规政策的话，建议咨询当地的自然资源规划部门或相关政府机构来获取更准确的信息。此外还需要注意的是，房屋本身的质量和安全性也是一个不可忽视的问题，如果在经过专业的检测和评估后发现不符合房屋结构的安全条件时，将无法获得土地使用权续期的批准。因此，产权人应该及时了解相关政策和法规，做好房屋的维护和保养工作。

总的来说，住宅商品房使用年限到期后的情况需要根据具体情况进行具体分析处理。产权人需要了解当地的政策和法规，并咨询相关部门获取准确的指导建议。同时，也需要关注房屋的质量和安全性问题，确保房屋的使用安全。