投资公寓存在一些不利的因素，主要包括以下几点：

1. 高投资成本：公寓通常是作为租赁市场的选择，由于其设施和装修需求通常比一般住宅高，导致购房成本相对较高。而对于租赁市场来说，公寓的租金收益率并不一定能够覆盖其高成本。因此，投资公寓需要更高的首付成本和后续费用投入。同时对于投资者的经济实力也有较高的要求。这是投资公寓的缺点中比较核心的部分。

2. 产权问题：公寓产权一般为四十年或五十年左右，相比于普通住宅的七十年产权，其产权期限较短。这意味着投资公寓需要考虑产权到期后的续期问题，以及在产权期限内可能存在的产权转让难度。这可能会给投资者带来一定的风险。

3. 居住体验较差：公寓通常位于城市核心区域或交通枢纽地带，虽然交通便利但居住环境可能较为喧嚣。此外，公寓的设计通常较为紧凑，居住舒适度可能不如独立住宅。这些因素可能影响公寓的出租率和租金水平。而且因为居住体验不佳导致的转手难度也较大。因此购买公寓时要充分考虑其地理位置以及周边配套设施等因素。同时，公寓需要面临更高的物业费用以及噪音污染等问题。如果楼层较低还有可能遇到小偷的情况，出于居住安全性来考虑这些因素都不利于房产的投资收益或者房屋的销售流通性。。 这也可能是购买公寓的投资者容易忽视的问题之一。 因此选择投资公寓的风险相对较高一些 。 因此要谨慎投资 。 具体需要综合考虑投资者的资金状况以及抗风险能力做出选择 。如果决定投资 ， 应全面考虑以上因素并进行市场调研和分析后再做决策 。投资者可以咨询金融专家来获得更有针对性的专业建议和指导。在进行投资决策之前全面权衡各种利弊。总而言之要在多方面充分考虑后才谨慎做决策以减少风险并且尽力减少公寓的投资带来的不良影响以降低自身经济损失的可能性。结合实际情况才能更稳妥的规避投资风险保障自己的利益最大化才是我们的目的和原则。这样可以更好的投资并获取理想的收益减少亏损的情况的出现以获得良好的回报帮助投资者走向成功 。结合市场情况以及发展趋势做好相应预判可以有效规避投资风险的发生概率。所以投资者要理性投资谨慎决策避免盲目跟风导致不必要的损失发生 。同时也要具备一些风险意识随时警惕避免可能发生的各种问题而影响到我们的投资收益和市场稳定等方面。也要综合权衡市场状况和个人的风险承受能力进行理性决策来降低风险避免损失发生保证投资回报的稳定性。。规避潜在风险做好决策避免造成经济损失和影响我们的投资收益是尤为重要的所以广大投资者要结合实际情况来进行具体的考量后再做出选择防止遭受更大的经济损失。"只有正确理智的决策才能保证投资的安全性并且取得理想的结果帮助投资者规避潜在风险并保障我们的收益和权益安全是我们要始终关注和把握的重要方面对于选择和投资使用REITs不动产管理租赁方式的房产来讲也是一样不容忽视其价值和潜力是作为长线投资项目的重要一环。"因此投资者在投资公寓时要综合考虑各种因素做出明智的决策以保障自己的利益最大化并降低投资风险的发生概率既要取得一定的投资回报又确保市场稳定发展在此基础上能够维持合理的投入策略则是必要的专业能力及耐心才有可能最终成功避免投资带来的不良影响与风险 。关于未来公寓市场的前景和风险可以参考以下建议进行分析了解相关市场情况制定策略后再做决策以避免可能的损失和影响。。 从长远的角度来看待问题将有助于规避潜在的公寓市场不稳定的风险及波动性产生的影响并能够应对市场不确定性保持合理的投资决策做出正确抉择以帮助投资者获得稳定的收益从而规避投资风险的发生并保障自身的利益安全和市场稳定性从而确保投资的长期成功和回报最大化。"因此从长远的角度来看待问题是非常重要的这也是规避风险的关键所在 。综上所述公寓的投资存在多方面的风险和问题需要在投资前进行全面的分析和评估做出明智的决策以保障自身的利益和市场稳定性同时也要具备长远眼光看待问题规避潜在风险获得理想的回报和长期成功是投资者追求的目标。"

投资公寓有什么不好

投资公寓存在以下几个可能的不好之处：

1. 流动性较差：公寓作为投资品，由于其面积相对较小、购买人群有限，相较于其他投资选择，比如房屋或者商铺等，其流动性可能较差。当投资者需要快速变现时，公寓可能较难迅速出售。

2. 高投资门槛：公寓的首付比例相对较高，且贷款政策较为严格，贷款期限也较短。这意味着投资者需要投入更多的资金进行购买和维护。

3. 收益性不明显：长期投资公寓可能不如投资住宅划算。公寓的投资回报相对较少，可能不足以抵消较高的持有成本和装修费用。此外，租金收益也可能不如预期理想。

4. 产权问题：公寓的产权期限可能较短，一般为40或50年。产权到期后如何处理尚未明确，这可能会给投资者带来一定的风险。

5. 居住属性较弱：对于自住需求的人来说，公寓的居住属性可能不如普通住宅。公寓通常设计为商用性质，水电费用较高，并且大多数公寓没有燃气供应，生活成本较高。此外，有些公寓的土地使用年限是从开发商竞拍成功后取得土地使用证的时间开始计算，而不是购房者拿到购房合同的时间，这意味着购房后的实际使用年限可能缩短。

综上所述，投资公寓存在一些不利因素需要考虑。在做出投资决策之前，建议投资者充分考虑这些因素并结合自己的实际情况进行评估。