北京商住房限购政策

北京商住房限购政策如下：

1. 对已拥有一套住房的京籍户口家庭，若拥有北京户籍并已在京拥有1套住房，且名下在全国范围内没有其他可出售房屋或无房备案登记记录的房屋权属证明信息的个人及家庭成员均不能在京再次购买限购区域商品住房或购买二套普通商品住房；也不得向上述居民发放其他形式的商业用房信贷购买政策支持。

2. 已拥有两套及以上住房的京籍户口家庭或在全国范围内有购房贷款记录的家庭也不能购买住房。非京籍户口家庭在本市已有商品房且符合下列要求，在本市名下拥有非自有房产证明的已迁居住证并且取得有效居住证已按规定缴纳社保、所得税在一定时间（在申办户口当年原则上已连续满一定时限缴纳医疗保险年限的个人需提供已完成的票据及相关证件证明材料等证明内容。）的规定能够申领，无法提供的非京籍人员名下住宅予以购房限制。对于境外人士购房的限制也类似。对于境外人士购房的限制也类似。此外，对于企事业单位购买商品住房也有限制。企事业单位购买商品住房原则上需满足满足产业规划要求才可购买商品住房用地并限制其产权转让年限。如果违规购房一经发现，会采取收回房屋等措施。另外，企业购买的商品住房不能随便用作落户的条件进行市场交易的整租入住后的土地不动产户口证确权期限应为一年内满足规划的调控市场利益价格前提下设置做出原则规定的除外合法产权的房产转让条件及时间限制。若不符合规定购房行为将受到限制并承担相应法律责任。

以上内容仅供参考，建议查阅北京市住房和城乡建设委员会官网获取最新政策信息，确认对己有关切身适宜或待完善优化规则中事项进行处理以免影响购买相关事务的进行办理与否有效力度严格执行国家规定等方面消息。

北京商住房限购政策

北京商住房限购政策如下：

1. 对已拥有一套住房的京籍户口家庭，若要在限购区域再购买一套住房，需要满足以下条件：连续缴纳至少五年的社保或个人所得税，且能够出具相关的证明文件。如果无法提供这些证明文件，则不得购买商住房。同时，境外人士或外地户籍人员购买住房也需要满足这些条件。而对于京籍户口的单身人士来说，不论名下是否有房，都无法购买商住房。限购范围涵盖了新建的商品住房和二手住房。这一政策意味着在楼市调控中坚持房子是用来住的定位，确保住房的居住属性。对于企业和机构的购房行为也进行了限制，减少了投机炒房的可能性。对于单套超大房屋的面积计算方面未有详细政策文件。此限购政策的力度进一步加强，但对于新申请商业性产品的条件未受到限制要求。对于名下无房的非京籍户口家庭，仍可以购买一套住房。对于非京籍户籍居民购房资格审核条件不变。自房屋交付时间开始计算已连续办理个税及社保至少五年（不可补缴）。京籍单身人士不限购商业房小户型和LOFT公寓（注：必须有落户证）但在售二手房不包括学区房限制范围中。另外需注意北京限购令在五年前的限购政策基础上再次加码。关于外地户籍购房家庭资质审核的补充规定，只要在北京限购区域内，对于商品房交易的管理与现有产权类型商品房并无差别处理要求执行；包括港澳台在京内人士的资质审核也可同样对待办理资质条件符合住宅审核流程处理情况且暂时并未统一按照相同的购房条件操作限制其申请购房套数或严格监管其购房资格等要求。至于具体的限购政策可能因市场变化而变化，建议咨询当地政府部门获取最新信息。以上内容仅供参考，具体条款可能因实际情况而有所不同。如需了解更多关于北京商住房限购政策的信息，建议咨询当地的政府机关或者售楼处的工作人员以获取最新的详细信息。

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