四十年产权房子，通常指的是土地使用权为四十年的住宅。这类房子的利弊如下：

利：

1. 性价比：四十年产权的房子在价格上相对较为亲民，对于一些预算有限的购房者来说是一个不错的选择。

2. 配套成熟：很多四十年产权的房子位于城市的核心区域，配套设施完善，生活便利。

弊：

1. 土地权益问题：四十年产权的房子可能存在土地权益风险，产权到期后需要面临续期问题。虽然目前国家政策允许续期，但未来政策变化可能会带来不确定性。此外，一些房子在产权到期后面临拆迁问题，可能存在产权纠纷或无法获得相应补偿的风险。

2. 贷款问题：在购买四十年产权的房子时，由于土地使用权的年限较短，可能面临贷款年限短和贷款条件相对严格的问题。对于一些购房者来说，这可能会增加经济压力。

3. 升值空间受限：相较于七十年产权的住宅，四十年产权房子的升值空间可能较小。此外，四十年产权的房子在二次交易时可能面临税费较高的问题，这也会影响其市场价值。

总的来说，购买四十年产权的房子需要综合考虑自身经济、需求和风险承受能力。在购房前，建议充分了解相关政策和市场情况，以便做出明智的决策。