公寓和普通住宅在很多方面存在明显的差异，主要体现在以下几个方面：

1. 定义和性质：公寓是一种商业性质的房屋，产权一般为40或50年，不可落户。而普通住宅是一种典型的家庭住宅，具有落户的标准，产权年限通常为70年。此外，公寓可以是商业公寓楼，包括酒店式公寓和商业公寓等；住宅则主要是人们居住的房屋。

2. 功能和用途：公寓一般是商用性质的居住空间，主要是为了过渡居住使用。由于较高的居住密度，其主要功能是居住而非生活设施配套。相较之下，普通住宅主要用于家庭居住和日常生活需求，拥有更多的私密性和舒适度。另外，公寓在功能设计上可以商用或出租，可以办理营业执照用于办公。相比之下普通住宅的商业功能通常更有限制或稀缺。比如非临街独立建或在特供时明确提出适合办公司的才能被审批做公司办公场地使用等限制。并且产权用途更偏向于纯居住或配套服务型使用方式，但并不强调纯商业性质的应用模式功能或未来长期出租使用收益等功能特性。然而这并不意味着普通住宅只能用作住宅使用不能用于其他用途只是比例相对较小。不过实际使用时最好咨询当地物业等相关部门是否允许改变房屋用途以防后续问题发生。总的来说公寓和普通住宅在功能和用途上存在显著的差异。公寓更注重过渡性居住和商业使用普通住宅更侧重于家庭生活需求等纯居住需求设计更加满足日常需求使用标准便于提高住户居住体验和品质保证住户居住隐私和空间尺度私密性舒适度等等需求因素兼顾使用更加合理舒适和便利人性化考虑更完善等等因素而保障住户的使用和居住的合理便利性等基本需求满足日常家庭居住的需求同时兼顾生活的配套完善满足生活需要从而更好的保障住户的生活质量和便利程度提升居住的幸福感提升生活品质促进区域生活配套的成熟与发展以及社区功能的完善和居住氛围的营造促进社区功能的提升和生活品质的优化促进住户生活的便利性舒适度改善居民的生活质量等多个方面的因素影响营造美好幸福的居住生活品质和目标并不断提升满足不断更新的美好生活需要和升级的发展期望对于家庭整体布局以及对住户的生活习惯也都有着重要的影响和作用。

综上所述，公寓和普通住宅在定义、产权年限、落户标准、功能和用途等方面存在明显的区别。在选择购买或租赁时，需要根据个人的需求和实际情况进行选择。

公寓和普通住宅具体有啥区别

公寓和普通住宅在很多方面存在明显的差异，以下是它们之间的主要区别：

1. 产权差异：公寓通常为商业用地，产权一般为40年或50年，而普通住宅一般为70年产权。这意味着在产权期满后，公寓可能需要缴纳土地出让金以继续使用，而普通住宅则可以续期产权。

2. 居住成本差异：公寓通常按商业标准收取水电费，这些费用一般高于普通住宅。此外，公寓的物业费也可能高于普通住宅。然而，公寓一般周边配套设施更为齐全，居住便捷度较高。在一些重点区域或者城市中心位置，小公寓的投资潜力也可能比普通住宅更高。但是购房前务必对销售人员的描述进行详细咨询并核查合同条款。同时，需要注意土地年限和费用问题以避免未来的风险。另外公寓一般是小户型装修好的精装修房可以拎包入住且周边配套成熟但一般价格较高贷款首付也较高且购买时可能需要支付较高的税费等额外费用。普通住宅相对来说没有这些费用并且居住成本相对较低但是居住品质因人而异具体还需看购房者的个人需求和喜好而定。总体来说公寓和普通住宅各有优势选择哪种房型要根据自己的需求和经济状况来考虑。请注意购买前务必咨询专业人士以确保自己的权益得到保障。总体来说两者各有优缺点，请根据自身实际情况选择合适的房型居住，做到最优的资源配置和经济平衡。具体情况仍需以购房所在地的实际情况为准进行深入研究和咨询以获取更为精确的信息和决策依据。