房子分为哪几种

根据不同的分类标准，房子可以分为多种类型。以下是一些常见的分类方式及对应的房子类型：

1. 商品房：是由市场经营的开发商进行开发建设的，作为商品销售的房屋。特点是规模大、开发商承建、综合配套设施健全等。通常可以取得产权证，产权人可以行使出售或出租的权利。这也是市面上最常见的房屋类型之一。

2. 房改房：是一种比较特殊的福利房类型，通过购买获得部分产权或者全部产权的房产，可以作为居住用房或用于出售盈利等。这种房屋通常由政府或单位提供，价格相对较为优惠。房改房产权归职工个人所有，可以自由上市交易。一些地区的房改房在取得房产证后也可以申请贷款。

3. 公寓房：公寓分为商业性质的公寓和住宅性质的公寓两种类型。住宅公寓相对于普通住宅，具有面积小、居住舒适的特点，周边配套设施齐全且物业管理规范。商业公寓则产权年限较短，一般是用作办公或者经营性质的，需要面临一些限购和贷款限制问题。商务公寓是一个新兴项目类型，属于非住宅类房产项目。不过对于土地性质的商业性住房如办公、旅馆和酒店等来说并不算在公寓类型中。通常购房人会选择作为个人自住使用而非用来出租以获得商业利润，相比于一般意义上的小产权房性质类似存在较多纠纷，需要在产权转让等方面额外注意相关的政策风险因素和法律纠纷问题。但也有一些公寓虽然名义上是住宅性质的公寓但实际上却可能存在小产权风险，比如普通住宅性质的公寓拥有相同的产权年限和使用年限等条件，因此购买时需要注意产权问题。

4. 其他类型：还有一些特殊类型的房屋如公租房、廉租房等政策性住房等也可以满足人们的居住需求。此外还有一些其他分类方式如根据用途分类（如住宅、商业用房等）、建筑结构分类（如钢结构房屋等）以及建筑结构使用年限分类等不同的方式下的不同类型的房屋。政策性住房通常是政府为了满足特殊人群的住房需求而建设的，产权和转让方式等政策有一定限制，需符合相应政策要求。例如共有产权房和公租房这类保障性住房由政府管理并制定特定的人群分配要求和使用限制等条件约束其产权转让和使用方式等细节问题。另外，市面上还存在一些拆迁房和安置房等特殊类型的房屋产权也受到相关政策的约束存在一定限制要求在购买和出售前应注意仔细阅读相关的规定文件避免出现风险性问题此外还有家庭套房分割成多个独立房间出租给不同租客使用的合租房源也属于一种特殊类型的房屋形式需要注意相关政策和法律问题以避免纠纷和风险的发生。根据具体的分类标准和市场习惯可能还会存在更多的房屋类型因此需要具体问题具体分析。不同的房子类型和产权特点有着不同的市场价值和投资价值需要购房者在购买时多加留意以确保个人权益的合法性和保护投资资金安全并取得投资回报等等重要信息需要我们理性地思考权衡从而做出正确的决策和行动以实现自己的居住和投资目标同时购买房屋前一定要仔细阅读合同并咨询专业人士以避免纠纷和风险的发生从而保证自身的权益得到保护。\n\n以上内容仅供参考，如需更多信息，建议查阅相关书籍或咨询房地产方面的专业人士。