公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。具体包括以下部分：

1. 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道等区域。这些区域为建筑物内的公共区域，由同一栋楼的业主共同拥有和使用。这些区域的实际面积会按照相应的比例分摊给各户业主。具体的分摊系数需要根据整栋楼的公摊面积和业主的住房面积进行计算。每个业主的公摊面积加在一起就是整栋楼的公摊面积。其中公共门厅是进入大楼的入口空间，其面积包括门厅的面积以及门厅内的过道面积。电梯井则是电梯进出建筑的通道。

2. 套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙投影的投影面积的一半。这些墙体属于建筑内部的分隔结构，为业主共有，因此其面积也需要按照比例分摊给各户业主。这些墙体所占的面积会按照楼层高度的一半计算，因为这部分墙体是业主共有的部分。这部分公摊面积包括建筑物的地下室和地面层的技术设备用房等区域。地下室通常用于存放公共设施和设备，而地面层的技术设备用房则包括供暖、供电等基础设施用房。这些区域都是为整栋楼服务的公共配套设施。常见的公用面积包括绿地等配套建设的公共服务场所及其设施设备用地范围以内应占有的土地。这部分土地的使用权归整栋楼的业主共有，为业主提供休闲娱乐的场所和设施。

总之，公摊面积是指小区内为各业主服务的公共设施和公共空间所占用的面积，具体包括电梯井、楼梯间、公共门厅等区域以及套与公共建筑之间的分隔墙和外墙投影的面积等。具体公摊面积的范围可能因建筑物类型有所不同。因此购买房屋时应当了解该房屋的具体公摊面积和分摊系数等信息以确保自己的权益得到保障。以上内容仅供参考，如需更准确全面的信息可以咨询专业的房地产人士或查阅相关的法律文件和政策文件。

买房子的公摊面积是指哪些

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道等区域，以及为整幢服务的公共用房和管理用房等区域。具体可以分为以下部分：

1. 电梯井：主要用于运行电梯的区域。

2. 管道井：包括通讯、消防等线路运行的通道。管道井的使用与维护费用均由业主共同承担。部分管道井占用的空间也会计算在公摊面积中。

3. 楼梯间：属于公共通道，因此在买房时，其面积会列入公摊面积供业主共同使用。包括楼梯、电梯及其相关设施所占的空间。若开发商将楼梯间改造成其他用途，其成本会算入公摊费用中。楼层的高度越高，需要占用的面积越大，那么其公摊面积也会随之增大。对于一些独栋别墅或多层跃层别墅顶层不设楼梯的情况来说，开发商有可能对面积做进一步的协调安排和调整减少部分公共空间及一些户外面积的占比计算来避免一些不必要的高公摊问题。这些业主应该特别注意合同中的公摊条款，以便了解自己的权益。此外，小区内的公共道路及其配套设施也需要纳入公摊面积计算。具体的分摊面积数值会根据业主所拥有的房屋面积占比进行计算。业主可以查阅购房合同中的公摊面积协议来了解具体的分摊比例及面积情况。在计算得房率时也要充分考虑公摊面积的占比因素以确定真实的得房率比例水平情况。不同楼盘的公摊面积比例不同，业主可以咨询专业的房地产人士以获得更详细的信息。在购买房屋时也需要谨慎选择适合自己的房子，并根据实际情况来判断是否合适和符合个人需求的经济水平承受力及空间需求等等因素。总的来说，公摊面积是购房时需要考虑的重要因素之一，需要了解清楚其含义和计算方式以避免不必要的纠纷和经济损失。

总的来说，购买房产时的公摊面积包括了许多部分，购房者需要仔细了解各个部分的含义和作用，以便更好地做出购房决策。