合肥市的限购政策如下：

1. 限购区域：限购区域包括合肥市瑶海区、庐阳区、蜀山区、经开区以及政务区等城区范围内。购房者在这些区域内购买新房或者二手房，可能会受到相应限制。而不在限购区域如新站区、滨湖新区、高新区等地方购房则不受以上政策限制。另外，如果不限购区域购买新房超过两套，市区限购一套。非本地户籍的人士如要购房，还需要提供满一年的社保缴纳证明或纳税证明。对于未满十八周岁的未成年人购房，需要提供户口本以及父母的身份证和结婚证等证件。此外，在庐江县购买房产不受限购政策影响。至于巢湖市是否限购的问题暂时不明确。购房人及其家庭成员（成年子女）在合肥市限购范围内已拥有不超过两套商品住房时方可购买第三套住房，并禁止购买第二套非住宅住房或投资购房需求购买第二套住房（不含满足其他要求的刚需购房者）。

2. 限贷政策：除了限购之外，在首付方面也会有一定限制。对于拥有首套住房的购房者，贷款首付不得低于总房价的百分之三十三；对于拥有第二套住房的购房者，贷款首付比例不得低于百分之六十八三。需要注意的是，这些政策会根据市场变化适时调整，比如有时政策可能更严。如果已有一套房且有房贷记录或者个人名下房贷未结清，再购买新房最低首付比例也会相应提高。另外，在合肥落户的集体户口居民也等同于本地户籍居民购房限制条件进行贷款购房。至于具体的贷款政策可能会因银行不同而有所差异。至于具体的贷款政策可能会因银行不同而有所差异。此外，非本地户籍的人士贷款购房还需要提供一年以上社保缴纳证明或纳税证明。并且某些情况下的社保税费也不一定能享受首套房的优惠政策等情形出现也有可能需要本地人在二手房过户时需要三年后才能正常获得网签合同备案手续等相关证明条件后方可申请房贷资格和契税优惠。具体情况可能会根据不同银行的政策和实际情况进行调整与实行进行适时的观察把握才可以准确地制定出切实可行的限购策略等情况不一而论适时选择做好避免不合理的限放宽形势重要政策动向等信息准备妥当后即可安心购置房产保障个人权益免受侵害的同时合理把握市场动态节奏灵活调整投资规划并谨慎选择考虑权衡轻重而稳妥行动来实现自我财富的稳健增长情况等待准确结果后的正常商业房贷需求和提前申请的时间做好审核前期资质的要求根据进行响应举措等操作以解决以上过程做好预备性的预估与分析行为来达到优质方案落位降低不确定性因素的风险影响。总体来说，合肥市的限购政策旨在控制房地产市场的过热发展，保障居民购房权益和市场稳定健康发展。如需了解更多信息，建议咨询房地产相关部门或机构工作人员获取最新资讯和解读。

合肥限购政策

合肥市的限购政策如下：

1. 限购区域：限购区域包括合肥市瑶海区、庐阳区、蜀山区、经开区以及政务区等城区范围内。购房者在限购区域购买住房时，需要满足相关条件。而在不限购区域如新站区、滨湖新区等，无需考虑限购问题。对于新房和二手房均有限购限制。此次限购政策涵盖全市范围内，即不限于某个楼盘或区域，而是全市统一的限购要求。

2. 限购套数：合肥本地户籍居民家庭限购两套住房，外来迁入居民家庭和无自有住房外地家庭可以购买一套住房。但新迁入户籍需要满一年以上才能享受限购两套的政策。同时，个人名下房产包括已售房产及待售房产（含二手房及新房）。需要注意的是非合肥户籍的人士如果已经购买了一套期房并且网签备案一年时间还未交房并落户的，即便在本地缴纳社保或纳税等，也不能购买第二套住宅性质的房产。另外，在特定条件下（如非当地户籍外地无购房资格且政策不允许炒房等情况），可能会导致购买的房屋被强制转让产权或由单位或个人协助按照违约情况承担相应的经济处罚或法律责任等后果。对于限购政策的具体执行时间和细节变化，建议关注官方渠道获取最新信息。

请注意，以上内容仅供参考，具体限购政策可能因时间变化而调整。如需了解最新信息，建议咨询当地房地产相关部门或机构以获得准确信息。