预售许可证，全称为《商品房预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主要是为了加强房地产市场的规范化管理，对商品房的预售进行管理，从而维护消费者的合法权益，避免出现房屋预售带来的问题。只有取得了预售证的楼盘才有资格合法销售房屋。此证件通常由当地房地产管理部门直接颁发，并且会公示在售楼处明显位置。因此，购买预售房屋时，应要求开发商提供有效的预售许可证，以确保购房的安全性和合法性。

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预售许可证是什么

预售许可证，也被称为商品房预售许可证，是房地产开发商在进行商品房预售时需要具备的证件之一。这是对该房地产开发商预售资格的确认和公示，也是保护购房者的合法权益的重要保障。根据相关规定，房地产开发商只有具备了预售许可证才能进行合法的预售交易。这个许可证由房地产管理部门进行审批和颁发，主要审查房地产开发商的资质、项目条件等是否符合相关规定。

在购房过程中，查看预售许可证是非常重要的一个环节。因为购房人如果购买了无预售证的房产可能会遇到开发商违规销售、所售房屋后续证件办理难等问题，甚至引发烂尾楼等风险。因此，购房者在购买房屋前应该要求查看开发商的预售许可证和其他相关证件，以确保自己的合法权益得到保障。

总之，预售许可证是确认房地产开发商预售资格的重要证件，也是保障购房者权益的重要保障。在购房过程中，购房者应该主动了解并查验该证件。