银行对首套房的认定标准主要包括以下几个方面：

1. 借款人家庭名下无住房或无住房贷款记录。即使借款人曾经有过房贷记录，只要家庭名下没有住房或贷款购买的房屋已经结清贷款并出售，并且在贷款征信系统上也没有出现贷款记录的，均可以视为首套房。这是基本的首套房认定标准。对于首套房的认定，不同地区可能会有不同的规定，需要根据当地的具体政策来确定。

2. 贷款购买过一套房但已经卖掉，再次贷款购房时仍视为首套房。银行查看购房记录和贷款记录主要通过购房家庭的征信及名下房屋信息确定房贷事宜，以及从不动产登记中心进行查询家庭名下是否有房。因此，只要名下无房且征信上无房贷记录，即使曾经贷款购房并已经出售，再次贷款购房时仍被视为首套房。然而，如果名下有两套房子且贷款未结清，则再次贷款购房时可能无法享受首套房的优惠政策。这说明了个人房屋和征信信息在银行对首套房认定过程中的重要性。具体的贷款购买情况应详细咨询当地的银行工作人员。总的来说，对于首套房的认定是动态的，可以根据市场状况调整，不同地方可能采用不同的认定标准。此外，银行还可能根据其他因素如收入状况等来判断借款人的购房资格和贷款条件。因此，在申请房贷前，建议借款人详细了解当地的相关政策和规定，确保符合申请条件并提供必要的申请材料。另外还要记得保护个人信息并妥善使用房贷资金以避免违规行为影响信用记录和个人声誉。以上内容仅供参考，如需更全面准确的信息请咨询银行工作人员。

银行对首套房的认定标准是什么

银行对首套房的认定标准主要包括以下几个方面：

1. 购房人名下无任何将房屋登记记录、购房按揭贷款及涉案查封等情况的房，当前名下也没有房屋居住的情况被定义为首套房。其中包括在贷款购买房屋的银行具备个人征信系统中没有任何贷款购房记录或房贷结清状态已结清满三年的情况。也就是说，在此情况下购房属于首套房购房标准。对于单身人士，以个人名义购房的为首套房。但对于非单身人士，购房时需考虑家庭成员名下是否有房或是否有贷款记录。对于未成年人，家庭成员包括未成年子女在内，家庭名下无房产或房贷记录视为首套房。若未成年人独立购房，则根据未成年人名下是否有房或房贷记录来判断是否为首套房。此外，对于已成年子女购房的情况，如果父母名下无房产记录（注意此处指在全国范围内没有），成年子女购买住房时可以视为购买首套房。需要注意的是离婚人士需提供相关手续证明名下无房产才可认定为购买首套房。如果购房者名下有一套房产但贷款已结清或出售卖掉后名下无任何房产记录，再次贷款购买房产视为首套房。而如果是家庭成员在购买首套房产之外名下已有两套房子备案信息或者两笔房贷未结清，再次贷款购买房产则不被视为首套房。总之，只要家庭或个人拥有两套住房贷款未结清，再次贷款购买新房就无法享受首套房的贷款优惠政策。目前中国房产是以户籍为主的实际居住地概念而实施的查询限购政策的购房资格检验原则确定首套为首套房的标准。此外不同地区银行对首套房的认定标准可能存在差异，建议在具体情况下咨询当地银行工作人员以获得准确信息。

以上信息供参考，不同地区对首套房认定可能存在差别，如想知道更详细的关于银行首套房的认定标准可以咨询相关政府部门获取权威的解读文件及解读细节。