现房期房有什么区别

现房和期房的主要区别体现在以下几个方面：

1. 交易风险：与期房相比，现房交易的风险相对较低。现房是可以立即交付使用的房屋，购房者可以直接看到房屋的实际状况，包括房屋质量、户型设计等。而期房则是尚未建设完成或正在建设中的房屋，存在一定的不确定性。购房者购买的期房可能会因施工进度延期交付，或是可能出现质量问题、设计规划与实际不符等情况。因此，购买期房需要承担更多的风险。

2. 入住时间：现房是可以立即入住的，而期房则需要等待一段时间才能入住。对于需要立即住房的购房者来说，选择现房更为合适。而购买期房的人通常需要在购房后等待一段时间才能入住。同时，购房后还要考虑房屋交付后的装修等因素也需要花费时间。

3. 价格差异：一般来说，期房的价格相对现房会便宜一些。由于期房是预售的，开发商会提供一定的折扣吸引购房者。而现房则是已经建设完成的房屋，价格相对较高。此外，在一些地段优越的楼盘中，随着时间的推移和市场的变化，可能会出现价格上涨的情况。然而具体的价格变化还需结合市场供需关系以及地段、房型等因素综合考虑。总的来说在购买时还需要结合自身的预算和需求进行选择。

因此，在选择购买房屋时需要根据自身需求和实际情况权衡利弊做出选择。如需了解更多信息可以咨询房地产领域业内人士或查阅相关文献。