商品房40年产权到期后，可以按照以下步骤和考虑因素进行处理：

1. 延续产权期限：根据土地管理相关规定，在房屋产权到期后，可以向土地管理部门提出产权年限续期的申请。获得批准后，需要交纳一定的土地出让金，以延续房屋的土地使用权。这样可以重新获得房屋的产权，其产权年限与第一次购买的产权年限相同。在申请产权延续时，需要携带相关证件，如身份证、房产证等，并按照规定填写申请表。具体的流程和费用可能因地区和具体政策而异。

2. 处理方式的选择：如果商品房所在的地块有明确的规划计划，比如需要重建或进行公共设施建设等，那么产权人可能需要考虑对房产进行征收或者安置的问题。具体的补偿费用和补偿方案一般是由政府根据实际情况和评估机构进行测算并确定补偿方式的。此时建议咨询专业的律师或房地产顾问以获取更具体的建议和解决方案。同时还需要关注相关的政策规定和公告信息。在购买商品房之前最好全面了解相关风险并进行长期规划避免此类情况发生也可以避免造成自身不必要的损失和风险困扰。综上所述不管选择哪种处理方式都需要遵守相关的法律法规和规定。同时关注政策变化并寻求专业建议是非常重要的。具体的处理方式可能会因地区和具体政策而有所不同所以建议在处理之前咨询当地的房地产相关部门或专业人士以获取更准确的指导。

以上内容仅供参考，由于涉及具体的法律和政策规定，建议咨询当地的房地产律师或相关部门以获得更准确的指导。

商品房40年产权到期后怎么办

商品房40年产权到期后，产权所有人可以选择以下方式处理：

1. 续费：产权所有人可以选择支付一定费用续期，重新获得房屋的产权。这需要考虑土地使用权出让金的水平和其他相关因素。具体的续费方式和金额可能会因地区和具体政策而异，因此建议咨询当地的房地产管理部门或相关政府部门以获取详细信息。

2. 拆迁补偿：如果房屋所在地区面临拆迁，产权所有人可能会得到相应的补偿。这包括房屋本身价值的补偿以及搬迁、安置等费用的补偿。具体的补偿方式和金额取决于当地的政策和法规。

以上是关于商品房40年产权到期的处理方式的一般介绍，具体处理方式可能会因地区和具体政策而异。建议产权所有人在产权到期前咨询当地的房地产管理部门或相关政府部门，了解详细的政策和流程，以便做出最合适的决定。